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2025年万科法律测试题库及答案
本文借鉴了近年相关经典测试题创作而成，力求帮助考生深入理解测试题型，掌握答题技巧，提升应试能力。
2025年万科法律测试题库及答案
一、单选题
1.根据《中华人民共和国民法典》的规定，下列关于合同效力说法错误的是：
A.合同自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
B.无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。
C.可撤销的合同，撤销权消灭后，该合同自始无效。
D.格式条款经提供方说明显著特征，相对人同意的，可以适用该条款。
答案：C
解析：根据《民法典》第一百四十五条，可撤销的合同，撤销权消灭的，该合同有效。因此C项说法错误。
2.在万科某房地产开发项目中，开发商与购房者签订了商品房买卖合同，合同中约定了房屋交付日期为2025年12月31日。如果开发商延迟交付房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，下列哪种情况下购房者可以要求解除合同：
A.开发商延迟交付房屋超过3个月。
B.开发商延迟交付房屋超过6个月，且经购房者催告后仍未在合理期限内交付。
C.开发商交付的房屋存在严重质量问题，经维修后仍无法使用。
D.开发商未取得房屋的预售许可证即出售房屋。
答案：B
解析：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，商品房买卖合同约定了房屋交付日期，开发商延迟交付房屋超过6个月，经购房者催告后仍未在合理期限内交付的，购房者可以要求解除合同。
3.甲公司向乙公司借款1000万元，乙公司要求甲公司提供担保，甲公司以其所有的房产作为抵押。根据《中华人民共和国民法典》的规定，下列关于抵押权的说法正确的是：
A.抵押权自抵押合同签订之日起设立。
B.抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。
C.抵押权自抵押合同签订之日起设立，未经登记，不得对抗善意第三人。
D.抵押权自抵押财产交付之日起设立。
答案：B
解析：根据《民法典》第四百零三条，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
4.在万科某商业地产项目中，业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同，合同期限为三年。如果业主委员会想要提前解约，根据《物业管理条例》的规定，下列哪种情况下业主委员会可以要求解除合同：
A.物业服务企业连续三个月未履行物业服务合同约定的义务。
B.物业服务企业服务质量明显下降，经业主大会会议决定解约。
C.物业服务企业擅自提高物业服务费用。
D.物业服务企业未取得物业服务企业资质证书。
答案：B
解析：根据《物业管理条例》第四十六条，物业服务企业违反物业服务合同约定，严重损害业主利益的，业主委员会可以请求人民政府房屋主管部门责令改正；逾期不改正的，业主委员会可以解除物业服务合同。业主委员会请求解约需要经业主大会会议决定。
5.在万科某写字楼项目中，租户甲公司因经营需要，将租赁的写字楼转租给乙公司。根据《中华人民共和国合同法》的规定，下列哪种情况下转租是合法的：
A.出租人与租户签订了书面转租合同，并经出租人同意。
B.租户口头告知出租人，并将租赁物交付给乙公司。
C.出租人与租户签订了书面转租合同，但未经出租人同意。
D.租户将租赁物交付给乙公司，但未告知出租人。
答案：A
解析：根据《民法典》第七百一十一条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
二、多选题
1.根据《中华人民共和国民法典》的规定，下列哪些情形下，合同可以解除：
A.因不可抗力致使不能实现合同目的。
B.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
C.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
D.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
答案：ABCD
解析：根据《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
2.在万科某住宅项目中，开发商与购房者签订了商品房买卖合同，合同中约定了房屋交付日期为2025年12月31日。如果开发商延迟交付房屋，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，下列哪些情况下购房者可以要求开发商承担违约责任：
A.开发商延迟交付房屋超过3个月。
B.开发商延迟交付房屋超过6
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