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毕业设计（论文）

开题报告

题目：售楼管理系统

学院名称：东北石油大学

专业班级：08软件三班

姓名：陈代龙

学号：23号

指导教师：张连滨

【摘要】

售楼管理系统是典型的管理信息系统（MIS），其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前端应用程序的开发两个方面。对于前者要求建立起数据一致性和完整性强、数据安全性好的库。而对于后者则要求应用程序功能完备、界面友好、容易使用等特点

本系统主要实现以下功能：房产管理，管理所有的房产信息、对房产数据进行添加、修改、删除等操作。此外，方便的查询功能可以使客户迅速地找到自己所需的房产信息；客户管理，拥有完善的客户管理功能，才能更加迅速地了解客户的需求动态。客户管理功能要实现对客户各种数据的管理，包括客户和购买动向等。收费管理，对于各种复杂的物业收费，完善的收费管理功能将使得收费管理更加便捷准确。售楼管理，系统的核心，实现对楼盘销售的数据、合同签订情况、客户付费等情况的管理。

本系统以中文版VisualBasic6.0为前台开发工具，用中文版Access2000作为后台数据库。在整个系统开发过程中。充分利用了VisualBasic6.0的特色进行开发，使其开发工作快速完成。系统从用户角度出发，界面美观、友好，操作方便，系统同时具有高度的可扩充性，对系统进行添加修改。

[关键字]

房地产，楼盘销售，VisualBasic6.0，数据库

第一节本论文课题的来源、目的、意义

来源：东北石油大学秦皇岛分院

目的：本售楼管理系统，要为企业提供全面的楼盘管理解决方案，提供一个以人为中心，管理人员与楼盘之间互动的资源管理平台。具体目标如下：

提高企业管理的效率，节约相关的管理成本，将楼盘的销售推向“无纸化”，增强楼盘管理的安全性。

为企业建立规范化、人性化、实时互动化管理机制。

满足企业战略层、管理层、业务操作层和企业全体员工的不同层次和不同方面的需要。

为企业将来的整体信息化提供必要的支持。

意义：企业的竞争逐渐整合为管理的竞争，随着房地产业的不断发展，利用电脑的先进管理手段，把售楼人员从一大堆合同中解放出来，将楼盘的销售推向“无纸化”已经成了解决当前房地产售楼管理的当务之急。使用计算机对楼盘进行管理，具有检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、成本低等特点，能够极大地提高楼盘资源管理的效率，也是企业科学化、正规化管理的重要条件。

本论文应解决的主要问题及应达到的技术要求

1．以通信功能作为界面设计的核心

人机界面设计的关键是使人与计算机之间能够准确地交流信息。一方面，人向计算机输入信息时应当尽量采取自然的方式；另一方面，计算机向人传递的信息必须准确，不致引起误解或混乱。另外，不要把内部的处理、加工与人机界面混在一起（人机界面程序只是通信），以免互相干扰，影响速度。

设计MIS时，针对每一个功能，都要按照“I-P-O”的模块化思想，使输入、处理与输出“泾渭分明”，充分体现人机界面的通信功能。这样设计出来的程序不易出错，而且易于维护。

报表打印是MIS必备的功能之一，而且打印之前常常需要计算。计算与打印分开设计，虽然消耗时间，但易于整个MIS系统的维护。

2．界面必须始终一致

统一的人机界面不致于会增加用户的负担，让用户始终用同一种方式思考与操作。最忌讳的是每换一个屏幕用户就要换一套操作命令与操作方法。

例如在整个系统可以以问号图标表示帮助，以磁盘图标表示存盘，以打印机图标表示打印等。

3．界面必须使用户随时掌握任务的进展情况

人机界面应该能够告诉用户软件运行的进度。特别是在需要较长时间的等待时，必须让用户了解工作进展情况，如可以设计已经完成了百分之几的任务进度条等。目前，Windows下的应用软件无论大小，其安装程序几乎均做到了这一点。开发MIS软件时，这一点很值得借鉴。

4．界面必须能够提供帮助

一个优秀的MIS软件应该提供在线求助功能，甚至提供使用向导，这将给用户带来极大的方便。在多媒体环境下，以语音提示作为操作向导，不会干扰屏幕信息，是一个极佳的选择。

5．界面友好、使用方便

多数MIS软件的数据输入量较大。对于一些相对固定的数据，不应让用户频频输入（特别是汉字），而应让用户用鼠标轻松选择。例如，人事管理系统中的“文化程度”是相对固定的数据，其值一般取“小学”、“初中”、“高中”、“大专”、“大本”、“硕研”、“博研”等。录入这类数据之前，MIS软件应在相应位