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不动产登记代理实务复习备考题库及答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。

A.异议登记

B.预告登记

C.更正登记

D.查封登记

答案：A

解析：根据不动产登记相关规定，不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

2.下列不属于不动产登记类型的是（）。

A.首次登记

B.变更登记

C.抵押登记

D.留置登记

答案：D

解析：常见的不动产登记类型有首次登记、变更登记、抵押登记等，留置登记不属于不动产登记类型。

3.申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，应当提交的材料不包括（）。

A.不动产权属证书

B.土地出让价款缴纳凭证

C.建设工程符合规划的材料

D.房地产调查或者测绘报告

答案：A

解析：申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记时，不需要提交不动产权属证书，因为这是首次登记，还未取得该证书。

4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30日

B.60日

C.90日

D.120日

答案：C

解析：依据相关规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起90日内未申请登记的，预告登记失效。

5.下列关于不动产登记机构的职责，说法错误的是（）。

A.查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

B.就有关登记事项询问申请人

C.如实、及时登记有关事项

D.对不动产进行评估定价

答案：D

解析：不动产登记机构的职责主要是查验材料、询问登记事项、如实及时登记等，不包括对不动产进行评估定价。

6.因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的（）。

A.法律文书

B.合同

C.证明

D.报告

答案：A

解析：因继承、受遗赠取得不动产申请登记时，除了提交常规材料，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

7.不动产登记资料，由（）管理。

A.不动产登记机构

B.档案管理部门

C.国土资源部门

D.房产管理部门

答案：A

解析：不动产登记资料由不动产登记机构管理。

8.下列哪种情形，不动产登记机构不予登记（）。

A.申请登记的不动产权利归属明确

B.申请登记的内容与有关材料证明的事实一致

C.违反法律、行政法规规定的

D.提供的申请材料齐全

答案：C

解析：违反法律、行政法规规定的，不动产登记机构不予登记。而申请登记的不动产权利归属明确、内容与材料证明事实一致、提供材料齐全等都是符合登记条件的。

9.已经登记的宅基地使用权及房屋所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记，不包括（）。

A.权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的

B.不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的

C.同一权利人分割或者合并不动产的

D.宅基地被依法征收的

答案：D

解析：宅基地被依法征收应进行注销登记，而不是变更登记，A、B、C选项的情形可申请变更登记。

10.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

A.5

B.10

C.15

D.30

答案：D

解析：不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

11.办理房屋所有权首次登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋，不动产登记机构应当在不动产登记簿上予以记载，不颁发（）。

A.不动产权属证书

B.证明

C.报告

D.合同

答案：A

解析：对于建筑区划内依法属于全体业主共有的相关房屋，不动产登记机构在登记簿记载但不颁发不动产权属证书。

12.下列关于不动产更正登记，说法正确的是（）。

A.只有权利人可以申请更正登记

B.更正登记需要经过公告程序

C.不动产登记簿记载的事项错误，不动产权利人或者利害关系人可以申请更正登记

D.更正登记只能由登记机构主动进行

答案：C

解析：不动产登记簿记载的事项错误，不动产权利人或者利害关系人都可以申请更正登记，并非只有权利人可以申请，也不是只能由登记机构主动进行，且更正登记不一定都要经过公告程序。

13.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物（）。

A.可以不抵押

B.一并抵押

C.由当事人协商确定是否抵押

D.经登记机关同意后可以不抵押

答案：B

解析：以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。

14.预告登记的