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房地产估价师经营与管理测试题(附答案)

一、单项选择题（每题1分，共35分。每题的备选答案中只有1个最符合题意）

1.房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是（）。

A.土地不会毁损

B.地上建筑物有耐久性

C.变现性差

D.土地使用权年限较长

答案：C

解析：变现性差是房地产投资的缺点，并非适合作为长期投资的原因。土地不会毁损、地上建筑物有耐久性以及土地使用权年限较长，这些都使得房地产适合长期持有和投资。

2.下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。

A.比较风险

B.通货膨胀风险

C.时间风险

D.资本价值风险

答案：B

解析：系统风险又称为不可分散风险或市场风险，通货膨胀风险属于系统风险。比较风险、时间风险和资本价值风险属于个别风险。

3.下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）。

A.出租率

B.基准收益率

C.成本利润率

D.财务杠杆比率

答案：A

解析：出租率属于收益相关指标。基准收益率是评价投资项目是否可行的重要参数；成本利润率是衡量项目盈利能力的指标；财务杠杆比率反映项目的负债程度。

4.某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销