全套物业消防管理制度.docxVIP

一、总则

第一条为加强物业管理区域的消防安全管理，保障业主和物业使用人的生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国物业管理条例》等相关法律法规，结合本物业实际情况，制定本制度。

第二条本制度适用于本物业管理区域内所有物业、业主和物业使用人。

第三条物业管理区域内的消防安全管理，实行消防安全责任制，坚持预防为主、防消结合的方针。

第四条物业管理企业应建立健全消防安全管理制度，配备必要的消防设施设备，定期进行消防安全检查和演练。

二、消防安全责任

第五条物业管理企业是物业管理区域消防安全管理的责任主体，应履行以下职责：

1.制定消防安全管理制度，组织实施消防安全宣传教育；

2.配备专职或兼职消防安全管理人员，负责消防安全管理工作；

3.定期检查、维护、更新消防设施设备；

4.组织开展消防安全培训和演练；

5.发现火灾隐患，及时采取措施予以消除；

6.报告和协助处理火灾事故。

第六条业主和物业使用人应履行以下消防安全责任：

1.遵守消防安全法律、法规和消防安全管理制度；

2.配合物业管理企业做好消防安全管理工作；

3.不在公共区域堆放易燃易爆物品；

4.不损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材；

5.不在消防通道、安全出口处停放车辆或堆放物品；

6.发现火灾隐患，及时向物业管理企业报告。

三、消防设施设备管理

第七条物业管理企业应按照国家标准配备消防设施设备，并定期进行检查、维护和保养。

第八条消防设施设备的安装、维修、更换应由具备相应资质的单位进行。

第九条消防设施设备应设置明显的标识，并保持完好有效。

第十条业主和物业使用人不得擅自改变消防设施设备的设置和功能。

四、消防安全宣传教育

第十一条物业管理企业应定期开展消防安全宣传教育活动，提高业主和物业使用人的消防安全意识。

第十二条消防安全宣传教育内容包括：

1.消防安全法律法规；

2.消防设施设备的使用方法；

3.火灾预防知识；

4.火灾逃生自救知识；

5.火灾事故案例分析。

五、消防安全检查

第十三条物业管理企业应定期对物业管理区域内的消防设施设备、消防通道、安全出口等进行检查。

第十四条检查内容包括：

1.消防设施设备是否完好有效；

2.消防通道是否畅通；

3.安全出口是否畅通；

4.业主和物业使用人是否遵守消防安全管理制度。

第十五条检查中发现火灾隐患，应及时采取措施予以消除，并向相关部门报告。

六、消防安全演练

第十六条物业管理企业应定期组织消防安全演练，提高业主和物业使用人的火灾逃生自救能力。

第十七条演练内容包括：

1.火灾报警；

2.火灾疏散；

3.火灾灭火；

4.火灾现场急救。

七、火灾事故处理

第十八条发生火灾事故时，物业管理企业应立即启动应急预案，组织人员进行灭火和救援。

第十九条业主和物业使用人应立即撤离火灾现场，并协助物业管理企业进行火灾事故处理。

第二十条火灾事故处理后，物业管理企业应向相关部门报告，并配合调查处理。

八、附则

第二十一条本制度由物业管理企业负责解释。

第二十二条本制度自发布之日起施行。

九、具体措施与实施

（一）消防设施设备的检查与维护

1.每月对消防设施设备进行一次全面检查，确保其正常运行；

2.每年对消防设施设备进行一次全面维护，更换损坏的部件；

3.定期对消防设施设备进行性能测试，确保其符合国家标准。

（二）消防安全宣传教育

1.每年至少组织两次消防安全知识讲座，邀请消防专家进行讲解；

2.利用小区公告栏、宣传栏等平台，定期发布消防安全知识；

3.在小区内开展消防知识竞赛、消防技能比赛等活动，提高业主和物业使用人的消防安全意识。

（三）消防安全检查

1.定期对消防通道、安全出口进行检查，确保其畅通无阻；

2.对业主和物业使用人违规停放车辆、堆放物品等现象进行整治；

3.对消防设施设备进行定期检查，发现问题及时整改。

（四）消防安全演练

1.每半年组织一次消防安全演练，提高业主和物业使用人的火灾逃生自救能力；

2.演练结束后，对演练情况进行总结，查找不足，不断改进；

3.邀请消防部门对演练进行指导，确保演练效果。

通过以上措施的实施，确保物业管理区域内的消防安全，保障业主和物业使用人的生命财产安全。