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危房强制拆除流程

以下是详细的内容：

前期调查与评估

1.信息收集

社区、街道办事处或相关基层组织应首先收集辖区内疑似危房的基本信息。这包括房屋的地理位置，可通过精确的地址描述或经纬度定位；房屋的产权归属，要明确房屋所有者或使用者的姓名、联系方式等；房屋的建造时间，通过查阅档案、询问周边居民或产权人等方式获取；以及房屋的结构类型，如砖混结构、砖木结构、钢结构等。

同时，了解房屋的使用情况，是居住用房、商业用房还是工业用房等，以及当前的居住或使用人数，这对于后续的安置和拆除工作安排都有重要意义。

2.初步检查

组织专业的建筑工程技术人员对疑似危房进行初步检查。技术人员要对房屋的外观进行详细查看，检查墙体是否有裂缝、倾斜，屋顶是否有变形、渗漏等情况。对于裂缝，要记录其位置、长度、宽度和走向等信息。

进入房屋内部，检查梁、柱等承重结构是否有损坏、腐朽等问题。观察地面是否有下沉现象，门窗是否能够正常开启和关闭等。初步检查后，技术人员要形成一个简要的检查报告，判断房屋是否可能属于危房，并给出是否需要进一步详细鉴定的建议。

3.详细鉴定

如果初步检查认为房屋可能是危房，就要委托具有相应资质的房屋安全鉴定机构进行详细鉴定。鉴定机构会制定详细的鉴定方案，采用科学的检测方法和技术手段。

例如，使用无损检测技术检测钢筋的位置、数量和锈蚀情况；采用钻探取样等方法检测混凝土的强度等。鉴定过程中，要对房屋的各个结构部位进行全面检测和分析，综合考虑房屋的历史、现状和使用环境等因素。

鉴定机构在完成检测和分析后，会出具正式的房屋安全鉴定报告。报告中要明确给出房屋的安全等级，如A级（结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全）、B级（结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求）、C级（部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房）、D级（承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房）。对于被鉴定为C级和D级的房屋，要在报告中提出具体的处理建议，如加固、拆除等。

告知与公示

1.书面告知产权人

当房屋被鉴定为C级或D级危房且需要拆除时，相关行政部门（一般为住房和城乡建设部门或当地政府指定的部门）要在收到鉴定报告后的规定时间内（如5个工作日），以书面形式将危房情况和拆除要求告知房屋产权人。

通知书中要明确指出房屋的鉴定结果，说明拆除的必要性和依据，如相关的法律法规和政策规定。同时，要告知产权人其享有的权利和义务，如申请复核鉴定的权利、配合拆除工作的义务等。通知书要采用直接送达的方式，由产权人或其成年家属签收；如果无法直接送达，可以采用留置送达、邮寄送达或公告送达等方式。

2.社区公示

在告知产权人的同时，要在房屋所在社区进行公示。公示内容包括危房的具体位置、产权人信息、鉴定结果和拆除计划等。公示要采用张贴公告的方式，公告要张贴在社区的显著位置，如社区公告栏、危房周边等，确保社区居民能够及时看到。

公示时间一般不少于7个工作日，在公示期间，要设立咨询电话或意见箱，接受社区居民的咨询和意见反馈。对于居民提出的合理意见和建议，要进行认真研究和处理，并及时回复居民。

产权人沟通与协商

1.组织协商会议

相关部门要组织产权人、施工单位、社区代表等召开协商会议。在会议上，向产权人详细解释危房拆除的相关政策和程序，说明拆除工作对保障公共安全的重要性。

听取产权人的意见和诉求，对于产权人提出的合理要求，如临时安置问题、经济补偿问题等，要进行认真记录和研究。同时，向产权人介绍拆除工作的具体安排，包括拆除时间、拆除方式、安全保障措施等，争取产权人的理解和支持。

2.制定安置与补偿方案

根据产权人的实际情况和相关政策规定，制定合理的安置与补偿方案。对于居住在危房中的居民，要提供临时安置房源，如公租房、廉租房或临时过渡房等。安置房源要符合基本的居住条件，配备必要的生活设施。

在经济补偿方面，要根据房屋的市场价值、装修情况等因素进行评估，给予产权人合理的补偿。补偿方式可以包括货币补偿和产权调换等，由产权人自主选择。安置与补偿方案要经过相关部门的审核和批准，确保方案的公平、合理和合法。

3.签订协议

在与产权人充分沟通协商并达成一致意见后，双方签订拆除安置补偿协议。协议中要明确双方的权利和义务，包括拆除时间、安置方式、补偿金额和支付方式等内容。协议要一式多份，产权人、相关部门和存档部门各执一份。签订协议后，要及时将协议内容告知社区居民，接受社会监督。

行政决定与审批

1.作出强制拆除决定

如果产权人在规定的时间内（如协商确定的拆除时间）未自行拆除危房，且无正当理由拒绝配合拆除工作，相关行政部门要根据《中华人民共和国行政强制法》等法律法规的规定，作出强制拆除决