中国商业地产市场分析报告.pptVIP

0内容页码商业地产行业总体状况2商业地产部分业态发展状况：都市综合体、购物中心16行业标杆企业做法21

1商业地产行业总体状况

2商业地产商业街区大型超市购物中心百货写字楼、酒店等广义的商业地产是指涵盖了零售、餐饮、娱乐、休闲等多种经营业态的房地产形式

3阶段Ⅱ：90年代中期开始大型超市和卖场的兴起商业性质物业以商厦形式在都市中心区域诞生商铺经营以房产销售为主阶段Ⅰ：上个世纪90年代开始以百货业的建设和都市老商业区改造为主市场以“住宅+商铺”为主，商住混合一体，商铺是住宅的副产品，附属于住宅项目，纯商业项目少之又少；阶段Ⅲ:进入后来都市CBD和商业步行街是建设热点市场竞争除了依托开发商的实力和物业所处的地理位置等优势外，营销筹划开始显示出强大威力阶段Ⅳ：shoppingmall和都市综合体是商业地产发展趋势国内开发商对商业地产的操作模式己经有了较成熟的把握国内商业地产的发展历经了四个阶段

4土地建材劳动力资金商业地产开发商商业运营企业投资者非住宅需求购买者物业资金资金开发运营商业地产企业购买者土地资源商业运营配套企业政府部门金融支持商业地产行业产业链波及诸多环节，其中以开发、运行和金融支持三个环节为主

5经济发展消费水平提高都市化进程123商业地产发展的驱动原因经济发展、居民消费水平提高、都市化进程是刺激商业地产发展的三大原因

6114830132678156998183919210307社会消费品零售总额历年GDP中国经济及消费持续增长国内经济及消费需求的增长将会直接刺激商业地产的发展中国经济及消费持续增长数据来源：国家记录局、腾讯财经年复合增长13.4%年复合增长16.3%

7自国内居民收入不停增长，中产阶级壮大，市场期待更丰富的购物业态和更好的购物场所伴随国内经济持续迅速增长，城镇居民购消费能力不停增强，至国内城镇居民人均可支配收入从不到1.5万元上升至2.7万，增长率80%；中产阶级的深入壮大和收入增长，将会对购物场所的环境、服务、业态提出更高的规定；家庭收入20万以上家庭收入10-20万家庭收入4-10万家庭收入2.5-4万家庭收入2.5万如下数据来源：记录年报

8都市化发展进程都市群发展将会极大推进二三线都市商业地产的发展，都市中心由关键区向外围迁移，未来的商业机会将会重要发生在郊区和都市群交界处；外围居民的消费观念，以及商业业态将面临升级转变；都市群的形成目前中国都市化率在53％左右，这意味着城镇人口超过农村人口，中国都市化进入迅速发展阶段;同步每年以2%-3%的速度在发展；估计到，中国都市化率将达55%，其间1.5亿中国人将完毕从农民到市民的空间、身份转换。都市的空间布局、产业构造将面临同步变革；都市化进程和都市群的形成是商业地产发展的此外一种契机

9一线都市?上海、北京、广州、深圳为代表 –经济、文化、教育或医疗发达的全国性关键都市 对人口的积聚力较强，都市规模扩展很快，商业 面积供应从总量上尚有一定的上升空间。 –伴随居住人口向都市外围转移，以及公共交通线 路向郊外的延伸，都市商业布局将逐渐向区域化 转移，都市副中心和区域商业中心地位愈加巩固 –都市多商业中心格局已经形成 –商业地产项目存在同质化，产品和服务模式将趋 于多元化，构造面临调整，层次会愈加丰富 –旧商业区和物业设施面临改建提高，存在市场进 入机会 –消费者/市场接纳能力很强，是创新概念购物中 心的重要市场二线都市?苏州、杭州、成都、沈阳、武汉、厦门、天津、 青岛、重庆等为代表 –都市的经济实力和地理位置决定了其成为区域 中心都市的地位。 –估计经济逐渐进入迅速通道，消费意识和观念 强，预期商业地产总量有较大的市场提高空间 –都市多中心商业格局正在形成 –现代化购物中心逐渐涌现，产品种类单一，以 都市中心、能量中心为主，产品种类有较大的 发展空间 –原都市商业中心区域存在旧有商业改建、市场 进入的机会，同步有新都市商业中心兴起的进 入机会一线都市在消费水平和行业发展阶段上处在领先，二线都市新都市中心发展空间较大

10三线都市?三线都市：惠州、常州、徐州、临沂、湘潭、赣州、蚌埠、等为代表–都市以单一商业中心格