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老旧小区共用用水设施改造项目监理单位工程质量评估报告

一、项目概述

1.1项目背景

随着城市化进程的加速，城市规模不断扩张，人口持续增长，城市基础设施的重要性愈发凸显。然而，部分老旧小区由于建成时间久远，共用用水设施老化问题日益严重，给居民的日常生活带来诸多不便，也对城市供水安全构成潜在威胁。

这些老旧小区的供水管道长期受到水的侵蚀以及外力的作用，普遍出现严重锈蚀、破损等情况。据不完全统计，在本项目所涉及的老旧小区中，超过[X]%的供水管道存在不同程度的锈蚀，部分管道的锈蚀深度甚至达到管壁厚度的[X]%。管道的破损导致漏水现象频繁发生，不仅造成了大量水资源的浪费，还使得居民用水水压不稳，高层住户用水困难问题尤为突出。例如，[小区名称]在改造前，每月因管道漏水造成的水资源浪费量高达[X]立方米，居民在用水高峰期时常面临水压不足的困扰，热水器无法正常启动，洗衣机也难以正常运转。

同时，部分小区的供水设施较为落后，缺乏有效的水质保障措施，水质二次污染风险高，直接影响居民的身体健康。老旧的水箱、水池等储水设施长期未进行清洗和维护，内壁滋生大量细菌和藻类，水中的余氯含量也严重不足，无法有效杀灭水中的微生物。根据相关部门对部分老旧小区的水质检测数据显示，部分小区的水中大肠杆菌、菌落总数等指标严重超标，超出国家《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2022）数倍，居民长期饮用这样的水，容易引发各种疾病，如腹泻、呕吐、肠胃感染等。

为了改善居民的用水条件，保障供水安全，提高居民的生活质量，本老旧小区共用用水设施改造项目应运而生。该项目的实施对于解决老旧小区居民用水难题，提升城市供水服务水平，促进城市可持续发展具有重要意义。

1.2项目目标

本项目旨在通过对老旧小区共用用水设施的全面改造，实现以下目标：

提升供水质量：改造完成后，确保小区供水水质符合国家《生活饮用水卫生标准》（GB5749-2022）的各项要求。通过更换优质管材、优化管道布局、加强水质监测等措施，有效降低水质污染风险，让居民用上安全、放心的水。在项目实施过程中，将严格按照标准选用管材，如不锈钢管、PE管等，这些管材具有耐腐蚀、抗菌性能好等特点，能够有效减少水中有害物质的析出。同时，建立完善的水质监测体系，在小区内设置多个水质监测点，定期对供水水质进行检测，确保水质稳定达标。

保障供水稳定性：着力解决水压不稳、水量不足的问题，确保居民能够24小时正常用水。通过科学合理地规划供水管道布局、新建或改造二次加压泵站等措施，将供水故障率降低[X]%以上。例如，在水压不足的区域，新建高效节能的二次加压泵站，采用先进的变频调速技术，根据用水需求自动调节供水压力，确保不同楼层的居民都能获得稳定的水压和充足的水量。同时，加强对供水设施的日常维护和管理，建立应急抢修机制，及时处理突发故障，保障供水的连续性。

优化设施管理：实现供水设施的智能化管理，通过搭建智慧供水管理平台，集成供水设备监控、水质监测、数据分析等功能，方便维修维护，降低管理成本，提升供水服务效率和质量。居民可通过手机APP或网络平台查询用水情况、缴纳水费，供水部门也能及时掌握用水数据，便于管理和维护。智慧供水管理平台能够实时采集供水设施的运行数据，如压力、流量、水位等，通过数据分析及时发现潜在问题，并进行预警提示。同时，平台还支持远程控制功能，工作人员可以通过手机或电脑对供水设备进行远程操作，实现无人值守，大大提高了管理效率。

1.3项目范围与规模

范围：本项目覆盖[城市名称][具体区域，如XX街道、XX社区等]的[X]个老旧小区，具体包括[小区名称1]、[小区名称2]……这些小区分布在城市的不同区域，建成年代跨度较大，从[最早建成年代]到[最晚建成年代]不等，具有典型的代表性。通过对这些小区的改造，能够积累宝贵的经验，为后续其他老旧小区的改造提供参考。

规模：改造用水户数共[X]户，改造供水管道总长度[X]米，新建或改造二次加压泵站[X]座，新装智能水表[X]套。其中，改造的供水管道管径范围涵盖DN20-DN300，根据不同小区的实际用水需求和地形条件，合理选择管径，确保供水流量和压力稳定。新建的二次加压泵站将采用先进的设备和技术，具备高效节能、运行稳定等特点，能够满足小区居民的用水需求。新装的智能水表将实现用水量的实时采集和传输，为供水部门的管理和决策提供准确的数据支持。

1.4建设内容

供水管道改造

管材更换：将老化、锈蚀的供水管道更换为耐腐蚀、寿命长的管材，如不锈钢管、PE管等。根据不同管径需求，铺设DN20-DN300的供水管道，确保供水流量和压力稳定。在选择管材时，充分考虑管材的性能、价格、施工难度等因素，经过严格的市