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中介房屋买卖合同补充协议

甲方（出卖人）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

乙方（买受人）：________________________

身份证号/统一社会信用代码：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

丙方（中介方）：________________________

营业执照号：________________________

联系地址：________________________

联系电话：________________________

鉴于甲、乙双方于______年____月____日在丙方居间服务下签订《房屋买卖合同》（合同编号：________），就买卖位于【省市区路号小区栋单元号】房屋事宜，为明确各方权利义务，经三方协商一致，订立本补充协议，作为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。

第一条房屋状况补充约定

1.1房屋现状确认

甲方承诺：房屋实际状况与原合同约定一致，无抵押、查封、租赁纠纷或其他权利瑕疵。若存在未披露的抵押、租赁等情况，甲方应于______年____月____日前解除相关权利负担，由此产生的费用及违约责任由甲方承担。若因甲方原因导致交易无法完成，乙方有权解除合同并要求甲方按房屋总价款20%支付违约金。

1.2附属设施及装修约定

房屋附属设施（含家具、家电、固定装修等）明细详见附件《房屋附属设施清单》。甲方应于交房时保证设施设备可正常使用，如有损坏需按市场价折价赔偿或修复；装修不得擅自拆除，否则乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

第二条交易价款及支付方式

2.1总价款调整

原合同约定房屋总价款为人民币（大写）________元整（￥________），现因________（如面积误差、设施增减等），双方协商调整为人民币（大写）________元整（￥________）。

2.2付款方式补充

2.2.1定金支付：乙方已支付定金人民币________元，剩余定金________元应于______年____月____日前支付至丙方监管账户。

2.2.2首付款支付：乙方应于______年____月____日前将首付款人民币________元支付至丙方监管账户；若需办理银行贷款，乙方应于______年____月____日前提交完整贷款申请材料。

2.2.3贷款支付：若乙方贷款审批未通过或额度不足，双方同意：

（1）乙方需在______个工作日内自筹资金补足差额；

（2）若无法补足，双方可协商解除合同，互不承担违约责任，丙方无息退还已收款项。

第三条税费及其他费用承担

3.1交易税费

除原合同约定外，因政策调整新增的税费，由双方按以下方式承担：

（1）增值税、个人所得税等卖方税费由甲方承担；

（2）契税、印花税等买方税费由乙方承担；

（3）因甲方原因导致税费增加的部分，由甲方全额承担。

3.2物业交割费用

交房前产生的物业费、水电费、燃气费、供暖费等由甲方结清；交房后产生的费用由乙方承担。甲方应于交房当日提供费用结清证明，否则乙方有权从尾款中扣除相应金额。

第四条房屋交付及过户

4.1交付时间

甲方应于______年____月____日前完成房屋交付，并配合乙方办理物业、水电等过户手续。逾期交付的，每逾期一日，甲方按房屋总价款0.05%向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

4.2过户手续

三方应于______年____月____日前共同至不动产登记中心办理过户手续。因一方原因导致过户延误的，延误方需赔偿守约方实际损失；因不可抗力或政策原因导致无法过户的，三方协商解决。

第五条中介服务条款

5.1丙方义务

丙方应协助甲乙双方办理贷款、过户、交房等手续，如实告知交易风险，并对各方提供的资料保密。若因丙方过错导致交易失败，丙方应退还已收中介服务费。

5.2中介服务费

乙方应于______年____月____日前向丙方支付中介服务费人民币________元；甲方应支付中介服务费人民币________元。若因单方违约导致合同解除，违约方需承担全部中介服务费。

第六条违约责任

6.1甲方违约

若甲方擅自毁约、隐瞒房屋瑕疵或逾期履行义务，乙方有权解除合同，并