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房产中介买卖双方违约免责协议
合同编号：__________
甲方（卖方）：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系方式：__________
电子邮箱：__________
乙方（买方）：
姓名：__________
身份证号：__________
地址：__________
联系方式：__________
电子邮箱：__________
丙方（中介方）：
公司名称：__________
法定代表人：__________
公司地址：__________
联系方式：__________
电子邮箱：__________
一、合同主体
1.甲方（卖方）信息
甲方保证其为所售房屋的合法产权人，有权对该房屋进行出售。
甲方应向丙方提供房屋产权证明及相关资料，以证明其产权的合法性。
2.乙方（买方）信息
乙方保证其具有购买该房屋的资格和能力，且购房资金来源合法。
乙方应按照本协议的约定按时支付购房款项及相关费用。
3.丙方（中介方）信息
丙方为依法设立的房地产中介机构，具有从事房地产中介服务的资质和能力。
丙方应按照本协议的约定为甲乙双方提供专业的中介服务，促成交易的顺利完成。
二、房屋基本信息
1.房屋地址
该房屋位于__________（具体地址）。
甲方应保证所提供的房屋地址真实、准确。
2.房屋面积
该房屋的建筑面积为__________平方米，套内面积为__________平方米。
房屋面积以房屋产权证书上登记的面积为准，如有差异，双方应按照相关法律法规进行处理。
3.房屋产权情况
该房屋的产权性质为__________（如商品房、经济适用房等）。
甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或抵押、查封等限制交易的情况。
三、交易价格及付款方式
1.成交价格
经甲乙双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币__________元（大写__________元整）。
该价格为甲方净得价，不包含任何税费及中介服务费。
2.付款方式及时间节点
乙方应在签订本协议后______日内，向甲方支付定金人民币__________元（大写__________元整）。
乙方应在______年______月______日前，向甲方支付首付款人民币__________元（大写__________元整）。
剩余房款人民币__________元（大写__________元整），乙方应通过__________（如银行贷款、公积金贷款等）方式支付，具体付款时间以贷款银行或公积金管理中心的放款时间为准。
如乙方未能按时支付购房款项，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金。
四、中介服务费用
1.中介服务费金额
甲乙双方同意按照房屋成交价格的______%向丙方支付中介服务费，共计人民币__________元（大写__________元整）。
如因甲乙双方的原因导致交易未能完成，丙方已收取的中介服务费不予退还；如因丙方的原因导致交易未能完成，丙方应将已收取的中介服务费全额退还甲乙双方。
2.支付方式及时间
甲乙双方应在签订本协议后______日内，向丙方支付中介服务费的______%作为定金，共计人民币__________元（大写__________元整）。
剩余中介服务费人民币__________元（大写__________元整），甲乙双方应在房屋过户手续办理完毕后______日内支付给丙方。
如甲乙双方未能按时支付中介服务费，每逾期一日，应按照未付款项的______%向丙方支付违约金。逾期超过______日的，丙方有权解除本协议，并要求甲乙双方支付已提供服务的相应费用。
五、违约免责情形
1.不可抗力因素
本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、行为等。
如因不可抗力因素导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。
因不可抗力因素导致房屋无法交付或交易的，双方应协商解决，如协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。
2.政策法规变化
如因国家或地方政策法规的变化导致一方无法履行本协议的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关政策法规文件。
因政策法规变化导致交易税费增加或交易条件发生变化的，双方应按照新的政策法规执行，如因此导致交易的，双方应协商解决，如协商不成的，可按照本协议约定的争议解决方式处理。
3.其他双方约定的免责情形
除上述不可抗力因素和政策法规变化外，双方还约定以下免责情形：__________（具体免责情形）。
如因上述免责情形
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