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房地产项目物业管理合同

甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

根据国家相关法律法规，在平等、自愿、公平、诚信的基础上，甲乙双方就[房地产项目名称]的物业管理服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业管理服务内容

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应定期进行巡查，做好记录，及时发现并处理可能存在的问题，确保共用部位的安全和正常使用。

2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理

涵盖共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、电梯、消防设施、安防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方需制定详细的设施设备维护计划，保障其正常运行，并按照规定进行更新改造。

3.环境卫生管理

负责小区内的环境卫生清扫、垃圾清运等工作，包括公共区域的道路、广场、绿地、楼道、电梯间等，确保环境整洁卫生，垃圾日产日清。同时，定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播。

4.绿化养护管理

对小区内的绿地、花草树木进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，保持绿化景观的美观和生态良好。

5.安全防范管理

制定安全管理制度，配备专业的安保人员，负责小区的门岗值班、巡逻等安全防范工作，防止未经许可的人员和车辆进入小区，维护小区的公共秩序。同时，协助有关部门做好治安防范和突发事件的应急处理工作。

6.交通秩序与车辆停放管理

规划小区内的交通路线，设置明显的交通标识，引导车辆有序通行和停放。对小区内的停车场（库）进行管理，保障车辆停放安全，确保交通顺畅。

二、物业管理服务质量标准

1.房屋及共用设施设备管理

-房屋外观保持整洁，无明显破损、脱落等情况；

-共用设施设备完好率达到[X]%以上，正常运行率达到[X]%以上；

-维修及时率达到[X]%以上，维修合格率达到[X]%以上。

2.环境卫生管理

-公共区域每日清扫，垃圾及时清运，无卫生死角；

-垃圾桶定期清洗消毒，周围无垃圾堆积和异味；

-小区内环境整洁，无乱贴乱画、乱堆乱放等现象。

3.绿化养护管理

-绿化植物生长良好，无大面积枯萎、死亡现象；

-定期修剪整形，绿化景观美观协调；

-病虫害防治及时，无严重病虫害发生。

4.安全防范管理

-门岗值班人员严格执行出入登记制度，24小时在岗；

-巡逻人员按时巡逻，巡逻记录完整；

-小区内无重大安全事故发生。

5.交通秩序与车辆停放管理

-交通标识清晰，车辆通行有序；

-停车场（库）管理规范，车辆停放整齐，无堵塞消防通道等现象。

三、物业管理服务费用及支付方式

1.物业管理服务费用标准

-住宅物业：每月每平方米建筑面积[X]元；

-商业物业：每月每平方米建筑面积[X]元；

-其他物业（如有）：[具体标准]。

2.物业管理服务费用支付方式

业主应在每月[具体日期]前向乙方支付当月物业管理服务费用。业主可以选择现金、银行转账、微信支付、支付宝支付等方式进行缴费。乙方应在收到费用后及时开具正规发票。

四、双方权利与义务

1.甲方权利与义务

-有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议；

-按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用；

-配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助；

-负责协调业主、使用人与乙方之间的关系，协助乙方解决相关问题。

2.乙方权利与义务

-按照本合同约定收取物业管理服务费用；

-按照合同约定的服务内容和质量标准提供物业管理服务；

-制定物业管理服务工作计划，并定期向甲方汇报工作进展情况；

-建立健全物业管理服务档案，妥善保管相关资料；

-定期对员工进行培训，提高员工素质和服务水平；

-接受甲方和业主的监督，对提出的问题及时整改。

五、合同期限

本合同自[起始日期]起至[终止日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年。

六、违约责任

1.若甲方未按照本合同约