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第四节?我国民法上的物权变动规则
第二分节?非基于法律行为的物权变动
非基于法律行为的物权变动:因为法律规定的原因，如继承、法院生效判决、征收等事实导致物权的产生、变动和消灭。?
1、必须依据法律的规定。?
2、必须有特定的事件或者事实行为的发生。?
3、一般而言无须公示。?
4、此种物权变动只是物权变动的例外现象。?
非基于法律行为的物权变动不仅仅有本节之内容，还包括包括善意取得在内的其他所有权取得的特别规定内容。
民法物权编第二章第三节
民法229【法律文书或征收决定导致的物权变动】因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。?
民法230【因继承取得物权】因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。?
民法231【因事实行为发生物权变动】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。?
民法232【处分非因民事法律行为享有的不动产物权】处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。
一、公法文书导致物权变动
民法229因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。?
民法典物权编解释(一)7人民法院、仲裁机构在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、变卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为民法典第二百二十九条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁机构的法律文书。?
注意:《民法典》第229条和《民法典物权编解释(一)》第7条规定的，不动产无须登记，动产无须交付，于法律文书生效时发生物权变动效果的法律文书，不包括给付判决(裁决、调解书)和确认判决，只包括(行使形成诉权所产生的胜诉并生效的)形成判决(裁决、裁定、调解书)。
形成权包括“形成诉权”和“单纯形成权”。只有行使“形成诉权”获得的胜诉生效判决才属于“形成判决”；而行使“单纯形成权”获得的胜诉生效判决属于“确认判决”。?
单纯形成权，指允许在诉讼(仲裁)之外以通知方式行使的形成权。此种形成权，权利人行使形成权的“通知到达”对方时，产生形成力，发生权利变动的效果。此后形成权人胜诉的生效判决系对通知到达对方时所发生权利变动效果的确认，属于“确认判决。?
形成诉权，指只能以诉讼或申请仲裁方式行使的成权。此种形成权，权利人起诉时，不产生形成力；起诉状副本到达对方时，也不产生形成力；一直要等到权利人胜诉的判决生效时，才产生形成力，发生权利变动的效果。因此，“产生形成力的时点”“权利变动的时点”和“胜诉判决生效的时点”三位一体，发生“重合”。因此，这个类型的判决属于“形成判决”。
229条所涵盖之法律文书范围
1行使离婚请求权(《民法典》第1079条)所形成的分割夫妻共有财产的生效判决、调解书。?
2行使可撤销婚烟撒销权(《民法典》第1052条至第1054条)所形成的分割夫妻共有财产的判决、调解书。?
3行使共有物分割请求权所形成导致共有物所有权变动的生效判决书、裁决书、调解书《民法典物权编解释(一)》第7条]。?
4人民法院在执行程序中出的拍卖成交裁定书、变卖成交裁定书、以物抵债裁定书[《民法典物权编解释(一)》第7条]。?
5行使可撒销合同中的撤销权(《民法典》第152条)所产生的胜诉生效判决。6行使债权人撤销权[《民法典》第538条与第539条]所形成的生效判决。
二、继承导致物权变动
民法230因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。
1、基于法定继承、遗嘱继承所发生的物权变动，不动产无须登记，动产无须交付，继承人于被继承人自然死亡时或者被宣告死亡时取得不动产或者动产物权。?
2、因“受遗赠”取得物权的，根据民法1124条第二款的规定，被继承人死亡后，受遗赠人于知道受遗赠后60日内作出接受遗赠的表示，该意思表示时间点为受遗赠开始时间点。?
3、两个以上的共同继承人，于被继承人死亡后，遗产分割前，对遗产成立“共同共有”。
三、事实行为导致物权变动
民法231因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”?
1、合法建造房屋，无须(初始)登记，建造人自事实行为成就(房屋封顶)时，取得房屋所有权。?
2、拆除房屋，无须(注销)登记，自事实行为成就(拆除房屋屋顶)时，房屋所有权消灭。?
3、动产亦适用该规则。
四、非基于法律行为取得的不动产物权的处分限制
民法232处分依照本节规定享有的不动产物权，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。?
1、依照民法229-231条取
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