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2025《房产抵押协议》word版

房产抵押协议

合同编号：

甲方（抵押人）：

姓名/单位名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

地址：

联系电话：

乙方（抵押权人）：

姓名/单位名称：

身份证号码/统一社会信用代码：

地址：

联系电话：

鉴于甲方因需要，向乙方申请抵押贷款，乙方同意接受甲方以其合法拥有的房产作为抵押物。为明确双方权利义务，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，经双方协商一致，订立本协议。

第一条抵押物的描述

1.1甲方自愿以其合法所有的房产（以下简称“抵押物”）作为抵押，向乙方提供担保。抵押物的具体情况如下：

坐落位置：

建筑面积：平方米

权属证明：（房产证编号：）

评估价值：元（人民币）

1.2甲方保证抵押物不存在任何权利瑕疵，包括但不限于未设定其他抵押权、未被依法查封、扣押或冻结等情形。如因甲方原因导致抵押物存在上述瑕疵，乙方有权要求甲方立即纠正，并有权解除本协议或要求甲方赔偿损失。

第二条抵押担保的范围

2.1本协议项下抵押担保的范围包括但不限于以下内容：

甲方依据主合同（以下简称“主合同”）应承担的全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权的费用；

乙方为实现抵押权而发生的各项费用，包括但不限于评估费、拍卖费、诉讼费、律师费等。

2.2抵押权的效力范围及于抵押物的孳息、从物、从权利以及乙方依法取得的其他权利。

第三条抵押登记

3.1本协议签订后，双方应共同向房产所在地的不动产登记中心申请办理抵押登记手续。抵押登记费用由承担（甲方/乙方）。

3.2在抵押登记完成之前，甲方应妥善保管抵押物的权属证明文件，未经乙方书面同意，不得转让、出租、赠与或以其他方式处分抵押物。

3.3如因甲方原因导致抵押登记未能及时办理或登记不生效，视为甲方违约，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。

第四条抵押权的实现

4.1当甲方未能按照主合同约定履行债务时，乙方有权依法通过拍卖、变卖或其他方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。

4.2处置抵押物时，乙方应通知甲方并给予其日（具体期限）的宽限期。宽限期内，如甲方清偿全部债务，乙方不得处置抵押物。

4.3抵押物处置所得价款不足以清偿乙方债权的，乙方有权要求甲方提供其他担保或补足差额；抵押物处置所得价款超过乙方债权的，超出部分归甲方所有。

第五条双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务：

有权要求乙方按照主合同约定履行放款义务；

有义务妥善保管抵押物，并承担抵押物使用过程中的维护、保险费用；

不得擅自处分抵押物，如需出租、转让等，须经乙方书面同意；

乙方处置抵押物时，有义务配合并提供相关协助。

5.2乙方的权利与义务：

有权要求甲方按时履行债务；

有权要求甲方妥善保管抵押物，并监督其使用情况；

有权在甲方违约时，依法处置抵押物以实现抵押权；

不得超越抵押担保范围主张权利或处置抵押物。

第六条违约责任

6.1甲方违反本协议约定或主合同约定的，乙方有权采取以下措施：

要求甲方立即纠正违约行为；

要求甲方支付违约金元（人民币）；

提前收回未到期的贷款或终止主合同；

依法行使抵押权，处置抵押物以实现债权。

6.2乙方违反本协议约定的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方遭受的损失。

第七条费用承担

7.1抵押登记费用由承担（甲方/乙方）；

7.2抵押物评估费用由承担（甲方/乙方）；

7.3抵押物保险费用由承担（甲方/乙方）；

7.4其他相关费用由承担（甲方/乙方）。

第八条争议解决

8.1本协议履行过程中如发生争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向（不动产所在地人民法院）提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

9.2本协议自双方签字或盖章之日起生效。

9.3本协议一式