上半年廊坊房地产项目区域市场分析研究报告.pptxVIP

;;;城市概况;日前，河北省出台?河北省城镇住房保障方法〔试行〕?，并将于2021年8月1日起正式施行。

保障性住房建设工程采用集中建设和搭配建设相结合方式建设；

与商品房搭配建设的，同时规划设计、同时施工建设、同时竣工交付使用；按规划设计不宜搭配建设的，须经当地政府批准并报上一级住房保障部门备案；

搭配建设的，建筑面积、建设标准、收回和收购条件、价格等内容将作为取得用地的前置条件，并在出让合同中明确约定；

为按规定落实的，不得进行土地出让，不得办理工程审批手续，不得办理规划证、施工证、预售证等手续。

解读

深层原因：政府破解保障房建设资金难题。

比例预计占总建面的10%；

两种方案：

政府通过降低地价进行补偿，无偿或低价收购保障房；

政府通过补贴建筑本钱进行补偿，无偿或低价收购保障房。;2-1、购房者信心

——二季度世联调查;2-2、购房者信心

——二季度世联调查;2-3、购房者信心

——二季度世联调查;;观点：

廊坊市经济开展状况良好，各项指标在河北省位居前列，为房地产市场快速开展提供了坚实的经济根底。;1、GDP分析;2-1、三驾马车-固投;2-2、三驾马车-消费;2-3、三驾马车-出口;3、财政收入;;观点：

1、受政府推地速度放缓影响，成交量有所下滑，但楼面地价在稳步上涨；

2、房地产市场对价格敏感性很高，在保证回款速度的前提下，降价不失为实现快速回款的策略选择。

;1、土地市场;;3、房地产成交;;观点：

1、从主要竞争对手的楼盘销售情况看，回款速度均较快，说明市场消化能力较强。

2、在保证回款速度的前提下，8000元/平米是目前市场认可价格。

;1-1、荣盛;1-2、荣盛;2、华夏;3、其他楼盘;4、楼盘销售榜;5、即将开盘;Welcometo

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