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XX项目

质量风险管理监理实施细则

编制：

审批：

XXX项目监理部年月

前言

为进一步规范“XX项目”建设工程质量风险管控工作，健全完善工程质量预防控制体系，提高工程质量预控能力和水平，明确建设工程质量责任，加强建设工程质量管理，保证建设工程质量，强化过程控制，避免工程建设过程质量事故的发生，做到严格监管、过程控制，实现高标准的安全、质量总体目标，特依据“XX项目”监理规划、国家、住建部、北京市有关工程建设方面的法律、法规、规章、条例及政府各行政主管部门的有关规范性文件、设计文件、技术标准、施工质量验收规范、规程等，编制“XX项目”质量风险管理监理实施细则。

本项目质量风险管理监理实施细则用于指导“XX项目”质量风险管理的监理工作。针对实施细则对应工程的特点，明确了其中质量监控的程序、方法、措施，是项目监理机构开展监理工作的操作性文件。在工程实施过程中，如工程建设项目的实际情况发生重大变更，本监理实施细则将及时进行相应的修改、调整。

3

目录

一、工程项目特点 1

二、监理工作依据 6

三、质量风险控制的原则 7

四、质量风险控制的目标及监理职责 8

五、工程质量风险管控要求 8

六、施工准备阶段工程风险质量控制 13

七、施工阶段工程质量风险控制 17

七、质量风险管控措施 19

八、质量保修期内的质量控制 26

九、质量控制计划与实际质量产生较大差距时的处理措施 27

4

一、工程项目特点

1.工程基本概况

序号

项目

内容

1

工程名称

2

工程地址

3

建设单位

4

设计单位

5

监理单位

6

质量监督单位

7

施工单位

8

合同工期

9

合同质量目标

合格

2.建筑设计概况

序号

项目

内容

1

用途

地上各层均为住宅；地下为车库、人防用房、设备用房、库房等。

2

建筑面积

总建筑面积

地下车库

1#楼

2#楼

5

3#楼

22678.2m2

4#楼

10227.7m2

5#楼

20051.1m2

6#楼

20526m2

7#楼

17544m2

8#楼

15888m2

9#楼

19072m2

10#楼

9654m2

幼儿园

4653m2

11#居住公共服务设施

3301.5m2

12#居住公共服务设施

1659.4m2

13#居住公共服务设施

2219m2

14#居住公共服务设施

964.1m2

15#配电室

342m2

16#配电室

342m2

3

建筑层数

楼号

地下

地上

车库

3层

无

1#楼

4层

28层

2#楼

4层

22层

3#楼

4层

28层

4#楼

4层

23层

5#楼

4层

28层

6#楼

4层

24层

7#楼

4层

24层

8#楼

4层

21层

9#楼

4层

22层

10#楼

4层

28层

幼儿园

1层

3层

11#居住公共服务设施

1层

2层

12#居住公共服务设施

1层

2层

13#居住公共服务设施

1层

3层

14#居住公共服务设施

1层

2层

6

15#配电室

1层

1层

16#配电室

1层

1层

4

建筑高度

1#楼

79.5米

2#楼

62.7米

3#楼

79.5米

4#楼

65.5米

5#楼

79.5米

6#楼

68.3米

7#楼

68.3米

8#楼

59.9米

9#楼

62.7米

10#楼

79.5米

幼儿园

13.45米

11#居住公共服务设施

9.17米

12#居住公共服务设施

9.17米

13#居住公共服务设施

10.3米

14#居住公共服务设施

8.7米

15#配电室

5.3米

16#配电室

5.3米

5

耐火等级

耐火等级为地下一级、地上二级。

6

防水等级

地下一级、屋面一级。

7

外装修

仿石材涂料饰面、水泥砂浆外墙面

8

门窗工程

人防门、钢制防火门、防盗门、铝合金门等

9

室内装修

墙面

涂料墙面、薄型面砖墙面、穿孔吸音复合板吸声墙面、水泥砂浆墙面等。

楼地面

耐磨混凝土地面、水泥地面、细石混凝土防水地面、铺地砖地面、铺地砖低温热水地板辐射采暖隔声楼面、混凝土楼面、抗静电架空地板楼面等多种。

顶棚

刮腻子顶棚、刷涂料顶棚、粘贴穿孔吸音复合板吸声顶棚、铝条板吊顶、装饰石膏吊顶、保温顶棚等。

踢脚

水泥踢脚、地砖踢脚

门窗

木质夹板门、钢制防火门、铝合金窗等

7

10

屋面

砂浆面层屋面

1、70mm厚B1级挤塑板保温层

2、最薄50mm厚复合轻集料垫层找2%坡。

3、10~15mm厚DS砂浆找平

4、3+3mm厚SBS改性沥青防水卷材