-2025陕西省建设工程计价依据-25条变化集录.docVIP

PAGE

PAGE2

?2025陕西省建设工程计价依据

25条变化集录

建安费组成：取消了规费单列。

人工费增加了“工人自带小型工具用具使用费”和“建筑工人社保费用”。

企业管理费增加了“管理人员社保费用”、“检验试验费”、“附加税”。

取消了附加税单列。

增加了《城市地下综合管廊工程》、《绿色建筑工程》两个专业工程消耗量定额。?

定额基价原来由人材机组成，新定额基价由人材机管利组成。?

新定额说明以后的预算人材机几个全部按造价主管部门发布的动态管理文件调整。

取消了旧定额除税过度综合系数，所有的材料价均为不含进项税价格。台班单价也为不含进项税价格。

企业管理费、利润取费基数发生了重大变化，取消了材料费作为管、利的计费基础，所以管理费和利润费率较旧定额变大了不少。??

安全文明措施费由旧定额的四项费率合并为一个综合费率。?

其他项目费中可按双方约定增加“优质工程增加费”、“智慧工地增加费”。?

12、除了增值税，房建工程其他的取费计费基础均以人工费+施工机具使用费之和为计费基础，所述人工费不包括建筑工人社保和动态调整部分，机械费也不包括动态调整部分。

13、招投标阶段人材机差价计入综合单价。工程结算阶段的差价指按合同约定和政策性规定应计算的差价，这个差价是列的。?

14、招投标阶段的冬雨季施工增加费、夜间施工增加费、二次搬运费、测量放线定位复测费四项费用按规定的计费基础乘以费率计算，中标后这四项费用费总价包干价，结算不再调整。???

15、简易计税法税前工程造价＝一般计税法税前工程造价×专业工程综合系数（房建为1.0575）

?16、人工单价按综合工种分为综合一类工、综合二类工、综合三类工，综合一类155元/工日，综合二类190元/工日（房建）、综合三类215元/工日。?

17、建筑工人社保费用按照计费基础人工费的16.19%单独计取。

18、企业管理费、利润（房建）：?企业管理费=（人工费+施工机具使用费）*21.69%?利润=（人工费+施工机具使用费）*13.20%

?19、通用措施费（房建）：安全文明施工措施费=（人工费+施工机具使用费）*17.65%?冬雨季施增加费=（人工费+施工机具使用费）*1.8%?夜间施工增加费=（人工费+施工机具使用费）*0.72%?二次搬运费=（人工费+施工机具使用费）*0.95%?测量放线定位复测费=（人工费+施工机具使用费）*0.63%?延安、榆林两个地区的冬雨季施工增加费增加20%。??

20、社保费用、安全文明施工措施费为不可竞争费，费率不得下浮。

21、暂列金额由招标人根据工程实际决定，按分部分项工程费的10%～15%参考计算。

?22、停窝工费?有约定从约定，没约定可参照：（1）人工停窝工费=人工单价×停窝工总工日数。?（2）施工机械停窝工费=（机械台班定额单价×40%）×停窝工天数?（3）周转性材料停窝工费=周转性材料租赁单价/天×停窝工天数

23、赶工增加费有约定的按约定，无约定可按下列计算：?赶工增加费=∑（人工费+施工机械使用费）×50%×（合同工期－完成工期）/合同工期?

24、水电费?单独设水电表，水电费结算按合同约定。无法按表计量的可按工程造价的0.6%（占比分配：0.45%，水费0.15%）。?

25、优质工程增加费计列时候需要区分国优和省优（有时还会有市优）。

说明：以上为笔者自己通过熟读陕西2025全部计价依据和宣贯后记录总结，具体内容相关造价人员可自行总结并完善学习知识体系，自知水平有限，过程之中不足之处望批评指正。