出租房签合同注意啥.docxVIP

第1篇

一、合同主体资格的审查

1.房屋产权人身份核实：在签订合同前，要核实房屋产权人的身份，确保其具有房屋的出租权利。可以通过查看房产证、身份证等证件来确认。

2.房屋租赁代理人的授权：如果出租方委托代理人签订合同，要核实代理人是否具有授权委托书，并确认其代理权限。

3.承租人身份核实：核实承租人的身份，确保其具有合法的身份证明，如身份证、户口本等。

二、合同内容注意事项

1.房屋基本情况：合同中应详细描述房屋的地址、面积、结构、装修情况、配套设施等基本信息。

2.租金及支付方式：明确租金金额、支付时间、支付方式（如现金、转账等）以及逾期支付的处理方式。

3.租赁期限：明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。同时，约定提前终止租赁合同的条件和违约责任。

4.房屋用途：明确房屋的用途，如居住、办公等，防止承租人将房屋用于非法活动。

5.房屋修缮责任：约定房屋的修缮责任，包括房屋及附属设施的维修、保养等。

6.水电、燃气等费用承担：明确水电、燃气等费用的承担方式，如按实际使用量支付或固定费用。

7.房屋租赁保证金：约定租赁保证金的金额、支付方式、退还条件及退还时间。

8.违约责任：明确双方违约行为及相应的违约责任，如逾期支付租金、擅自改变房屋结构等。

9.解除合同的条件：约定在何种情况下可以解除合同，如房屋被征收、房屋损坏无法居住等。

10.其他约定：根据实际情况，可增加其他约定条款，如房屋租赁合同解除后的处理、争议解决方式等。

三、合同签订注意事项

1.签订合同前，双方应充分沟通，确保对合同内容达成一致意见。

2.签订合同时，应使用正规合同文本，避免口头约定。

3.双方应在合同上签字或盖章，确保合同生效。

4.合同签订后，应及时将合同副本分别保存，以便日后查阅。

四、合同备案与登记

1.合同备案：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，房屋租赁合同签订后，应到当地房地产管理部门备案。

2.房屋租赁登记：根据《中华人民共和国房屋租赁管理条例》的规定，房屋租赁合同签订后，应到当地房屋租赁管理部门进行登记。

五、其他注意事项

1.注意合同期限：合同期限不宜过长，以免在房屋产权变更、政策调整等因素影响下，合同无法履行。

2.注意合同条款的合理性：合同条款应公平合理，避免出现对一方不公平的情况。

3.注意合同附件：合同附件如房屋照片、设施清单等，应与合同内容相符。

4.注意合同解除：在合同履行过程中，如出现合同解除的情况，应按照合同约定处理。

5.注意法律风险：在签订合同过程中，如遇到法律问题，应及时咨询专业律师。

总之，在签订出租房屋合同时，双方应充分了解合同内容，确保自身权益，避免潜在的法律风险。以下是一些具体的注意事项：

一、明确房屋基本情况

在合同中，应详细描述房屋的地址、面积、结构、装修情况、配套设施等基本信息。这些信息有助于双方明确房屋的具体情况，避免日后产生纠纷。

二、明确租金及支付方式

租金是房屋租赁合同的核心内容之一。在合同中，应明确租金金额、支付时间、支付方式以及逾期支付的处理方式。以下是一些具体建议：

1.明确租金金额：租金金额应明确、具体，避免产生争议。可以约定按月、季度或年度支付租金。

2.明确支付时间：约定租金支付的具体时间，如每月几号支付租金。

3.明确支付方式：约定租金支付方式，如现金、转账等。

4.明确逾期支付处理方式：约定逾期支付租金的处理方式，如支付滞纳金、解除合同等。

三、明确租赁期限

租赁期限是房屋租赁合同的重要组成部分。在合同中，应明确租赁期限，包括起始日期和终止日期。以下是一些建议：

1.明确租赁期限：租赁期限应明确、具体，如一年、两年等。

2.约定提前终止租赁合同的条件：如房屋被征收、房屋损坏无法居住等。

3.约定提前终止租赁合同的违约责任：如提前终止合同，双方应承担相应的违约责任。

四、明确房屋用途

在合同中，应明确房屋的用途，如居住、办公等。这有助于防止承租人将房屋用于非法活动，同时也有利于维护房屋的安全和秩序。

五、明确房屋修缮责任

房屋修缮责任是房屋租赁合同中的重要内容。在合同中，应明确房屋及附属设施的维修、保养等责任。以下是一些建议：

1.明确修缮责任：约定房屋及附属设施的维修、保养责任，如维修费用由谁承担。

2.约定修缮期限：约定修缮期限，如维修应在多少时间内完成。

3.约定修缮方式：约定修缮方式，如自行修缮、委托专业维修等。

六、明确水电、燃气等费用承担

水电、燃气等费用是房屋租赁合同中的重要内容。在合同中，应明确水电、燃气等费用的承担方式，如按实际使用量支付或固定费用。以下是一些建议：

1.明确费用承担方式：约定水电、燃气等费用的承担方式，如按实际使用量支付或固定费用。

2.明确费用支付时间：约定费