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办公楼装饰装修工程监理实施细则

工程概况

本办公楼装饰装修工程位于[具体地址]，建筑总面积约[X]平方米，地上[X]层，地下[X]层。装修范围涵盖室内墙面、地面、顶棚装饰，水电安装，门窗工程，消防设施配套等多个方面。工程旨在打造一个舒适、美观、安全且符合现代化办公需求的环境，预计工期为[X]日历天。

编制依据

1.国家及地方相关的建筑装饰装修工程施工质量验收规范，如《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010等。

2.建设工程监理规范GB/T50319-2013。

3.经审查合格的施工图纸及相关设计文件。

4.工程建设施工合同、监理合同。

5.企业相关的质量管理体系文件。

监理工作流程

1.施工准备阶段

-熟悉施工图纸，组织设计交底和图纸会审。监理人员应仔细研读图纸，对图纸中存在的问题及时与设计单位沟通，确保施工人员充分理解设计意图。

-审查施工单位的资质和施工组织设计。重点审查施工单位的营业执照、资质证书、安全生产许可证等是否有效，施工组织设计中的施工方案、进度计划、质量保证措施、安全保证措施等是否合理可行。

-检查施工单位的人员、材料、设备进场情况。核查施工人员的资质证书，确保其具备相应的专业技能；对进场材料进行严格的检验和验收，检查材料的质量证明文件、规格型号是否符合要求；检查施工设备的性能和数量是否满足施工需要。

-参与测量放线的复核工作。监理人员应会同施工单位对建筑物的轴线、标高进行复核，确保测量放线的准确性。

2.施工阶段

-质量控制

-巡视检查：监理人员应定期对施工现场进行巡视，检查施工人员的操作是否符合规范要求，施工材料的使用是否正确，施工进度是否符合计划安排。

-平行检验：监理机构利用一定的检查或检测手段，在施工单位自检的基础上，按照一定的比例独立进行检查或检测。如对墙面平整度、地面坡度等进行实测实量。

-隐蔽工程验收：在隐蔽工程施工完毕后，施工单位应进行自检，自检合格后报监理工程师验收。监理工程师应会同施工单位对隐蔽工程进行现场检查，如对电气管线、给排水管道等的敷设情况进行检查，验收合格后方可进行下一道工序。

-分项工程验收：分项工程施工完毕后，施工单位应进行质量自评，自评合格后报监理工程师组织验收。监理工程师应按照相关质量验收标准对分项工程进行验收，如对门窗工程、吊顶工程等进行验收。

-进度控制

-审查施工进度计划：监理工程师应审查施工单位提交的总进度计划和月、周进度计划，检查进度计划是否合理可行，是否满足合同工期要求。

-定期检查进度计划的执行情况：监理人员应定期对施工进度进行检查，将实际进度与计划进度进行对比，分析进度偏差产生的原因，并采取相应的措施进行调整。

-协调解决影响进度的问题：监理工程师应协调施工单位与各相关单位之间的关系，及时解决施工过程中出现的影响进度的问题，如设计变更、材料供应不及时等。

-投资控制

-审核工程计量：监理工程师应按照施工合同的约定，对施工单位完成的工程量进行审核，确保工程计量的准确性。

-审查工程变更费用：对于施工过程中发生的工程变更，监理工程师应审查变更的必要性和合理性，并对变更费用进行审核。

-控制工程费用支付：监理工程师应根据工程进度和质量情况，审核施工单位的工程款支付申请，确保工程款的支付符合合同约定。

3.竣工验收阶段

-预验收：在施工单位完成合同约定的全部内容并自检合格后，监理机构应组织预验收。预验收应按照相关质量验收标准对工程进行全面检查，对发现的问题要求施工单位及时整改。

-正式验收：预验收合格后，由建设单位组织设计、施工、监理等单位进行正式验收。监理单位应协助建设单位做好验收工作，提供相关的监理资料。

监理工作的控制要点及目标值

1.墙面装饰工程

-控制要点

-基层处理：基层表面应平整、干净、无油污、无裂缝等缺陷。在进行墙面抹灰前，应将基层浇水湿润，以保证抹灰层与基层的粘结牢固。

-抹灰工程：抹灰材料的品种、规格、配合比应符合设计要求。抹灰应分层进行，每层厚度应符合规范要求。抹灰表面应平整、光滑，无空鼓、开裂等现象。

-饰面砖工程：饰面砖的品种、规格、颜色应符合设计要求。饰面砖的粘贴应牢固，无空鼓、裂缝等现象。砖缝应均匀一致，宽度符合设计要求。

-目标值

-墙面平整度允许偏差不超过4m