长沙商业房地产市场分析报告.pptVIP

长沙商业市场分析报告;报告体系

AnalyzeSystem;长沙商圈介绍;;长沙市商业开展各阶段特征;;主要商圈;25%;商业市场分析——主要商圈街铺业态及价格;商圈;商业核心区域的商场90%都有地下停车场，局部还配有少量地上车位，整体上看，停车位仍显缺乏，停车难是目前困扰商业中心的一大难题;购物中心与百货主要集中在传统商圈，受到消费习惯和人流的引导，开展状况较好；

步行商业街对人流要求高：步行商业街必须布置在较高等级的商圈中，需要有一定人流保证，长沙最成功的商业街是黄兴路步行街，其它的经营状况一般；

超市相对是最普遍适合的业态：根本上各个商圈每个超市的经营状况都很好，超市在长沙仍有开展空间；

电器等专业卖场吸引力大：对商圈的人气要求不敏感，只要有品质，可以吸引较远的人群，整体开展状况较好；

批发市场需要长时间的培育，形成消费惯性，对交通及根底配套的要求较高，且档次一般，容易使区域形象受损，目前长沙批发市场经营状况有好有差。;概况;;东塘商圈——传统成熟商圈，商业密集度

仅次于五一广场商圈;溁湾镇商圈——河西板块唯一的商业集散地;伍家岭商圈——城北传统商圈;红星商圈——未来长沙的中央政务区;现有商圈比较，五一广场商圈无论从体量、业态还是辐射范围来说都占领长沙市场绝大多数市场份额，城北和城西商圈开展那么相对较弱，且档次不高。;长沙商圈小结;长沙商业街介绍;序号;序号;数据来源：中原地产;长沙商业百货介绍;目前长沙市百货绝大多数分布在河东老城区，以五一广场商圈最为密集;长沙现有商业百货图介;序号;商业百货小结;长沙商业超市介绍;

;序号;长沙市1996年以来超市行业开展迅速，华银旺和、家润多等本地超市开展迅速，而随着新一佳在候家塘开设了华中区第一家门店后，麦德龙、易初莲花、沃尔玛等外资超市接踵而至，人人乐也在2021年登陆河西，中外超市之间的竞争愈加剧烈；

从门店数量和建筑面积上看，广州品牌新一佳是目前长沙门店最多的大型超市，而外乡超市中成长最好的家润多也开仅设了十家分店；除了数量上进行扩张，各超市也纷纷开始多元化开展，新一佳、步步高和家润多纷纷在超市中引入百货元素，丰富经营品类，长沙的超市业已进入多元化开展时代。;报告体系

AnalyzeSystem;长沙未来商圈开展介绍;长沙商圈开展趋势〔2005-2021〕，呈“1+2+10〞商圈分布形式;长沙几大商圈未来5-8年开展特征预测;商圈开展目标;长沙在售、在建商业介绍;;在建商业供给主要沿芙蓉路向南北方向延伸，这主要是伍家岭商圈和开展省府新区的需要;在建的大型商业供给工程总量约达290万平米以上，预计以下货量将在未来2-3年内投入市场，平均每年上市量约100万㎡左右;;长沙未来筹建商业〔城市〕综合体工程分布图;武广片区商业介绍;武广新城筹建片区

A:400亩武广时代花园商住区

B:700亩武广中央商业区

C:400亩武广中心商务区

D:1500亩浏阳河风光带综合开发

E:1100亩长沙报业文化产业园

F:2400亩潭阳滨江乐园;武广国际商贸中心;武广国际新城规划重点招商工程预计引资320亿，规划建筑面积超1000万平方米,欲打造“长沙新浦东〞;武广片区目前已引进诸多集大型综合商业\高端写字楼\高端酒店\商业文化融合为一体的商务区，与传统商务区辉映,形成湖南新的高端商务区;武广商圈规划的定位于商业、休闲娱乐产业等为一体的城市副中心;嘉斯茂购物广场位于武广新城核心区，是集大型超市、大型百货、综合商业、酒店式公寓为一体的大型旅游城市综合体，建成后将成为长沙市顶级购物中心。

占地面积：7.3196万㎡，建筑面积：24.9万㎡。包括：酒店式公寓：7.32万㎡(底商1.15万㎡)；集中商业：10万㎡，其中奥特莱斯2~3万㎡;〔1〕、北辰三角洲

商务体量庞大，拥有写字楼、公寓、酒店逾40万方。首开区29万㎡，共8栋楼，集中商业：6万㎡，酒店：6万㎡，写字楼：6万㎡和滨江商业：3万㎡。目前已启动销售。;〔3〕、湘江世纪城;;〔7〕、德思勤国际广场

工程基地位于长沙市湘府路与韶山路交界处，是红星

商圈的主要构成局部及未来物业升级的主要空间，将

是政府重点建设的区域之一。整体定位：长株潭千万

级城市群商业娱乐金融中心；形象暂定“融城中央?

唯我世界〞。总建筑面积约104万㎡左右。拥有40万

平方米金融效劳中心，体量庞大。;〔9〕、运达国际新城〔武广〕;;Thanksforyourattention