出租房合同纠纷诉讼.docxVIP

第1篇

一、案件背景

原告（以下简称“租客”）与被告（以下简称“房东”）于2020年3月1日签订了一份《房屋租赁合同》，约定租客承租房东位于某市某区的房屋一套，租赁期限为一年，自2020年3月1日起至2021年2月28日止。合同约定租金为每月人民币5000元，押金为一个月租金，共计人民币5000元。合同还约定了房屋的维修责任、违约责任等内容。

2021年2月28日，租赁期限届满，租客与房东就房屋退还及租金支付等问题产生纠纷，租客认为房东存在违约行为，要求房东退还押金并赔偿损失。房东则认为租客未按照合同约定支付租金，且房屋存在损坏，拒绝退还押金。双方协商未果，租客遂将房东诉至法院。

二、争议焦点

1.房屋损坏责任及维修费用承担；

2.租客未支付租金的违约责任；

3.押金退还问题。

三、法院审理过程

1.证据审查

法院依法审查了双方提交的证据，包括《房屋租赁合同》、租金支付凭证、房屋损坏照片、维修费用清单等。

2.事实认定

法院经审理查明，租客在租赁期间确实存在未按时支付租金的行为，且房屋在退还时存在一定程度的损坏。房东对房屋损坏部分进行了维修，并提供了维修费用清单。

3.法律适用

法院认为，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，租客未按时支付租金，构成违约，应承担违约责任。同时，房东对房屋损坏部分进行了维修，有权要求租客承担相应的维修费用。

4.判决结果

（1）租客应向房东支付租金人民币5000元；

（2）房东应退还租客押金人民币5000元；

（3）租客应承担房屋损坏部分的维修费用人民币2000元。

四、案例分析

1.房屋损坏责任及维修费用承担

本案中，租客在租赁期间对房屋造成了一定程度的损坏，根据《房屋租赁合同》的约定，租客应承担相应的维修责任。房东对房屋进行了维修，并提供了维修费用清单，法院依法支持了房东的诉讼请求。

2.租客未支付租金的违约责任

租客未按时支付租金，违反了《房屋租赁合同》的约定，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》的规定，违约方应承担违约责任。因此，法院判决租客向房东支付租金。

3.押金退还问题

根据《房屋租赁合同》的约定，房东应退还租客押金。本案中，租客已按照合同约定支付了租金，且房屋损坏部分已由租客承担维修费用，因此，房东应退还租客押金。

五、启示

1.在签订房屋租赁合同时，双方应明确约定房屋的维修责任、违约责任等内容，避免日后产生纠纷。

2.租客应按时支付租金，遵守合同约定，以免承担违约责任。

3.房东应妥善保管房屋，对房屋损坏部分及时进行维修，维护自身合法权益。

4.当双方发生纠纷时，应通过协商、调解等方式解决，避免诉讼带来的时间和经济成本。

六、总结

本案是一起典型的出租房屋合同纠纷案件，涉及房屋损坏责任、租金支付、押金退还等问题。通过法院审理，明确了双方的权利义务，维护了双方的合法权益。同时，本案也提醒我们在签订房屋租赁合同时，应充分了解相关法律法规，明确约定各项条款，避免日后产生纠纷。

第2篇

一、案件背景

原告：张三（以下简称“原告”）

被告：李四（以下简称“被告”）

原告张三与被告李四于2020年5月1日签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将其位于XX市XX区XX路XX号的一套房屋出租给被告，租赁期限为一年，自2020年5月1日起至2021年5月1日止。合同约定租金为每月人民币3000元，押金为一个月租金，共计人民币3000元。合同还约定了房屋的用途、维修责任、违约责任等内容。

被告李四在租赁期间，按照合同约定支付了租金和押金。但在2021年4月30日，原告张三以房屋需要维修为由，要求被告李四提前解除合同。被告李四对此表示反对，认为房屋并无大碍，不应提前解除合同。双方协商未果，遂诉至法院。

二、诉讼请求

1.判令被告李四继续履行租赁合同，支付至2021年5月1日的租金。

2.判令被告李四赔偿因提前解除合同给原告造成的损失。

3.判令被告李四返还押金人民币3000元。

三、事实与理由

1.事实

（1）原告张三与被告李四于2020年5月1日签订了《房屋租赁合同》，双方均按照合同约定履行了各自的义务。

（2）被告李四在租赁期间，按照合同约定支付了租金和押金。

（3）2021年4月30日，原告张三以房屋需要维修为由，要求被告李四提前解除合同。被告李四对此表示反对，认为房屋并无大碍，不应提前解除合同。

（4）双方协商未果，被告李四遂诉至法院。

2.理由

（1）根据《中华人民共和国合同法》第二十二条规定：“当事人应当履行合同约定的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”

（2）原告张三与被告李四签订的《房屋租赁合同》是双方