鲁商集团·菏泽鲁商城市广场市场研究及初步定位建议报告.pptVIP

鲁商集团·菏泽鲁商城市广场〔暂定名〕

市场研究及初步定位建议报告;认知;宏观经济认知;菏泽市总面积12238.6平方公里，人口830万。下辖一区八县：

一区：牡丹区；

八县：单县、曹县、成武县、巨野县、郓城县、鄄城县、定陶县和东明县。;城市布局：

按照组团结构形态，通过水系、铁路的分隔，形成“一核、两轴、四组团〞的布局结构。

一核：城市核心区；

两轴：城市两条开展轴线，即丹阳路和人民路；

四组团：城市的四个功能组团，即城东组团、城南组团、城西组团和城北组团。;市域交通体系:

1.半小时交通圈：

中心城市菏泽市区至各个县城的交通时距，经高速公路建设后，为半小时交通圈。各个县城至各自所辖乡镇的交通时距，经县道及乡镇公路新建与改造后，为半小时交通圈。

2.一小时交通圈：

中心城市菏泽市区至各城镇及一级中心村的交通时距，经市网公路的拓宽、改造、优化后，为一小时交通圈。;城市开展方向：以向东为主，向南为辅，完善北部，控制西部;菏泽市城市开展以向东为主；

交通网络日益完善，缩短城乡距离感，促进城市化进程的加速；

人民路和丹阳路沿线为菏泽市城市开展主轴，丹阳路沿线城市面貌的改善和人民路沿线的打造是菏泽市工作重点之一.

;山东省东西协调开展的西部经济重要增长极，以能源化工、农副产品加工和商贸物流为主的区域性中心城市。;2007年到2010年，菏泽市GDP增长率在14%以上，2010年突破1151.28亿，平均增长率为15%，人均GDP增长率在22%左右，保持保持较快的增长态势。2010年达到13894.9元，按当时汇率折算为2000美元，尚处于房地产发展的起步阶段。

经济稳定快速发展，城市经济总量逐渐扩大，稳定增长的经济环境为城市房地产开发提供了良好的大环境。;根据国外房地产开展经验，人均GDP到达4000美元是房地产进入高速开展阶段。而2021菏泽市的人均GDP为约2000美元。

参照此一经验可见，菏泽房地产市场正处于启动阶段，随着经济总量和人均收入的提高，以后的数年内房地产的供给与需求量都会有较大幅度上升。;1、三产产业结构

菏泽市第三产业比重呈现稳步上升态势，三产比例逐年优化，到2021年第三产业比重已经到达29.2%，但是第三产业仍需大力开展。;;

?菏泽市在山东省经济相对落后，开展相对缓慢，但所辖区县经济落后城市面貌不佳，市区对其他区县的吸附力较强；

?菏泽市近几年经济增长速度较快，三产结构也在逐年优化，经济开展势头良好，带动了房地产业的开展；

?菏泽经济的高速增长和城市化进程的加快，经济的快速、稳定的开展为菏泽的房地产行业开展奠定了良好的根底。;房地产市场认知;;;;项目认知;;;工程资源分析方法;名称;SWOT分析;认知;住宅市场扫描;天华·领秀城;板块描述;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;帝都·东城国际;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;项目名称;;区域市场扫描;天阔逸城;开发商;总体规划;开发商;产品设计;开发商;开发商;工程位于赵王河畔、赵王河公园内，周边景色优美，享有独特的景观优势，自然水系流经小区，形成丰富的水景观，赵王河公园与小区连成一体，形成一个园区后花园，康庄路、天香路、人民路、黄河路，四条主要交通要道把小区围成了一个铜钱形状，把赵王河和赵王河公园括在小区内，赵王河水拥有长达数千米宽阔的岸线。

;开发商;产品设计;特殊工程及潜在工程;区域竞争态势分析;区域竞争态势分析;区域竞争态势分析;区域市场总结;商业市场扫描;商业规模调研;商业产品调研;商业价风格研;商业市场总结