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5最高投标限价编制解析及示例

本章节依据24计价标准，结合项目差异性对最高投标限价编制，从工程

特点及交付标准、地勘水文资料、现场情况；合理施工工期及常规施工工艺、

顺序；工程价格信息及造价资讯、工程造价数据及指数三个方面综合解析：

一、工程特点及交付标准、地勘水文资料、现场情况

（一）工程特点

建设工程的工程特点涵盖工程类别、工程位置、建设规模及发承包方式等

方面。

1.工程类别

主要包括建筑工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程、仿古建筑物工

程、矿山工程、城市轨道交通工程等。

2.工程位置

指建设工程所在的具体地理位置，建设工程造价受地域性影响显著，不同

位置在人工费用、材料运输费用、仓储费用、资源获取难度、冬雨季施工条件、

政策法规条件等方面存在显著差异，是影响最高投标限价确定的重要因素。

3.建设规模

通常以建筑面积、道路长度、桥隧长度、广场面积、投资额等指标衡量。

建设规模直接影响项目的费用管理方式及造价确定。大规模建设可在材料采购

方面产生规模效益，具备较大的议价空间。

4.发承包方式

适用于清单计价模式的发承包方式主要包括施工总承包、平行发包等。不

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建设工程工程量清单计价（GB/T50500—2024）及计算标准应用与实务

同方式对承包单位的管理、协调能力及工作内容要求各异，在编制最高投标限

价时需重点考量。

（二）交付标准

建设工程交付标准对工程造价的影响主要体现在质量标准、合规要求、功

能需求及验收流程等方面。不同标准将直接影响工程造价：

1.基本标准（强制性标准）

指国家、省、市及行业主管部门颁布的必须达到的标准，如结构安全标准、

最低装配率要求等。

2.选择性标准

（1）高交付标准：如住宅项目精装修交付，其装饰品牌选择、智能家居系

统、空调系统、地暖系统等标准差异巨大，对造价影响显著。

（2）绿色建筑：不同城市对绿色建筑的建设标准不一，编制最高投标限价

时需计算相关费用（如住宅项目中的太阳能热水器系统、屋顶太阳能板系统）。

（3）装配式建筑：不同城市对最低装配率、装配形式、构件类型等要求不

同，对造价影响较大。

（4）施工过程与管理标准：如扬尘管理、噪声管理、智慧工地建设、安全

生产、文明施工等，需根据建设单位要求、工程实际情况及建设标准编制相关

费用。

（5）工程创优：为获得国家级、省级、市级奖项设置的奖励标准，需在造

价中予以考虑。

（三）地勘水文条件

地勘水文条件是影响建设工程造价的关键因素，涉及地质结构、地下水位、

土壤性质等自然条件，直接决定基础设计、施工方案及风险费用。

1.地质条件的影响

（1）软土地基：需进行地基处理（如换填、强夯、桩基），增加基础工程

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5最高投标限价编制解析及示例

费用。例如：某项目因软土层厚达15米，采用预应力管桩，基础造价占比增加。

（2）岩层与孤石：开挖难度大，需爆破或岩石破碎机，机械台班费及工期

延长。例如：山区桥梁工程遇坚硬岩层，桩基施工费用较平原地区增加。

（3）断层或溶洞：需采取注浆加固或调整桩基深度等措施，增加材料与人

工费用。例如：某隧道工程因溶洞处理，单延米造价增加。

2.水文条件的影响

（1）高地下水位：需进行降水施工（井点降水、帷幕止水等），增加排水

设备租赁及能耗费用。例如：某深基坑工程地下水位-3米，降水措施费增加。

（2）地表水干扰：在河道、湖泊附近施工需设置围堰导流，增加临时工程

费用。例如：跨河桥梁施工中，围堰及导流工程费用增加。

（3）土壤渗透性：渗透性强的砂土层易引发基坑坍塌，需增加支护结构（如

钢板桩、地下连续墙等）。例如：某地铁站砂土层支护费用较黏土地层增加。

3.地质灾害风险

（1）滑坡、泥石流：需设置挡土墙、锚索等防护措施，或调整工程选址。

例如：某景区项目因滑坡风险，防护工程费用增加。

（2）地震液化：需采用碎石桩、挤密砂桩等地基改良技术，造价提升显著。

例如：某液化区厂房地基处理费用增加。