经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(中级)试题及解答参考.pdfVIP

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务（中级）

模拟试题答（案在后面）

一、项选择题本（大题有60小题，每小题1分，共60分）

1、关于房地产市场的供需关系，以下哪项说法是正确的？

A、房地产供过于求时，房价会上涨

B、房地产供不应求时，房价会下跌

C、房地产供过于求时，租金会下跌

D、房地产供不应求时，租金会上涨

2、在房地产开发项目中，以下哪个环节最容易出现投资风险？

A、前期策划

B、融资阶段

C、施工阶段

D、销售阶段

3、题干：某房地产开发公司拟开发一片住宅用地，已知该地块面积为10000平方

米，预计开发完成后可获得住宅建筑面积为15000平方米。根据我国相关法规，该地块

的容积率应至少为：

A.1.5

B.1.0

C.1.2

D.1.5

4、题干：某房地产开发商计划开发一个商业综合体项目，预计总投资为10亿元。

根据我国现行金融政策，该项目的最低自有资金比例要求为：

A.30%

B.20%

C.25%

D.35%

5、以下关于建筑与房地产经济专业知识和实务中，关于土地评估的说法，正确的

是：

A.土地评估是指对土地的规划用途和现状用途进行评估。

B.土地评估是指在土地使用权出让、转让、租赁、抵押等活动中，对土地价格进

行评估。

C.土地评估是指对土地的自然属性、社会属性和经济属性进行综合评估。

D.JL地评估是指对_L地的区位、用途、价格和双益进行评估。

6、在建筑与房地产经济专业知识和实务中，关于房地产投资决策的说法，以下哪

一项是不正确的？

A.房地产投资项目应遵循科学决策、合理规划、高效运营的原则。

B.房地产投资决策应充分考虑市场需求、政策法规、财务状况等因素。

C.房地产投资决策过程中，应充分评估项目的风险，并采取相应的风险控制措施。

D.房地产投资决策应追求最大化的投资回报率，不考虑投资项目的可行性。

7、在房地产评估中，以下哪一项不属于房地产估价的直接成本法？（）

A.重置成本

B.市场价格

C.重建成本

D.装修成本

8、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的风险因素？()

A.政策风险

B.市场风险

C.技术风险

D.社会责任风险

9、关于房地产项目的可行性研究，以下哪项不属于其内容范围？()

A、市场需求分析

B、财务分析

C、政策法规研究

D、风险评估

10、以下关于房地产价格构成的说法，不正确的是()

A、房地产价格由土地价格、房屋建筑物价格和配套设施费用构成

B、房地产价格受供求关系影响

C、房地产价格受政策法规影响

D、房地产价格不受地段影响

11、在房地产开发项目成本控制中，以下哪项不属于直接成本？

A.土地费用

B.工程建设费用

C.市场推广费用

D.管理费用

12、在房地产评估中，以下哪种方法最适用于评估投资性房地产的价值?

A.本法

B.市场法

C.收益法

D.本法与市场法的结合

13、在房地产评估中，以下哪项不属于本法的基本原理？（）

A.重新购建本

B.评估对象的实际本

C.评估对象的预期本

D.评估对象的折旧

14、房地产投资组合的风险分散效果与以下哪项因素无关？（）

A.投资组合的多样性

B.投资组合的规模

C.投资组合的流动性

D.投资组合的地理位置

15、在房地产开发中，以下哪个阶段不属于项目前期工作？（）

A.市场调研

B.环评审批

C.设计方案确定

D.销售策划

16、以下关于房地产丞押贷款的说法，错误的是：（）

A.房地产抵押贷款是指借款人以其名下的房产作为抵押物向银行申请贷款

B.房地产抵押贷款的利率通常高于无抵押贷款

C.房地产抵押贷款的额度通常受到抵押物价值的限制

D.房地产抵押贷款