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把不是自己的房子卖给我，要求退钱向法院起诉的诉状范文

一、原告基本信息

姓名：___

性别：___

民族：___

出生日期：___年___月___日

住址：___

职业：___

联系地址：___

二、被告基本信息

姓名：___

性别：___

民族：___

出生日期：___年___月___日

住址：___

职业：___

联系地址：___

与涉案房屋关系：无合法所有权（原声称系产权人/受托人）

三、第三人基本信息（如涉及中介或真正权利人）

（一）中介公司第三人

名称：___房地产经纪有限公司

统一社会信用代码：___

住所地：___

法定代表人：___

职务：___

委托诉讼代理人：___

联系地址：___

（二）房屋真正权利人第三人

姓名：___

性别：___

民族：___

出生日期：___年___月___日

住址：___

房屋产权证号：___

联系地址：___

四、诉讼请求

（一）请求依法判令解除原告与被告签订的《存量房买卖合同》；

（二）请求依法判令被告返还原告已支付的购房定金___元、首付款___元，共计___元；

（三）请求依法判令被告支付违约金___元（按合同总价款___%计算或按每日___‰标准计算）；

（四）请求依法判令被告赔偿原告利息损失___元（以已付款项为基数，按___利率自付款日计算至实际返还日）；

（五）请求依法判令被告赔偿原告为购房支出的中介服务费___元、查档费___元等实际损失；

（六）请求依法判令第三人___（中介公司）对上述款项承担连带赔偿责任（如中介存在过错）；

（七）请求依法判令本案诉讼费用由被告承担。

五、事实与理由

（一）房屋买卖合同签订背景

1.合同订立过程

（1）___年___月___日，原告通过第三人___房地产经纪有限公司介绍，与被告签订《存量房买卖合同》（合同编号：___），约定：①被告将位于___市___区___路___号___单元___室的房屋出售给原告；②房屋建筑面积___平方米，产权证号声称为___（后经查实系伪造或冒用）；③房屋成交总价___元，原告应于签约当日支付定金___元，___年___月___日前支付首付款___元，剩余款项通过银行贷款支付；④双方应于首付款支付后___日内共同办理产权过户手续；⑤被告承诺对房屋享有合法所有权及处分权，不存在抵押、查封等权利限制（附合同原件）。

（2）被告在签约时向原告及中介公司出示了伪造的《房屋所有权证》复印件，并口头承诺“产权清晰，随时可过户”，原告基于对被告及中介的信任签署了合同（附伪造产权证复印件、谈话录音）。

2.原告履约情况

（1）___年___月___日，原告按约通过银行转账向被告支付购房定金___元，被告出具收条（附转账凭证、收条）。

（2）___年___月___日，原告向被告支付首付款___元，款项转入被告指定账户（户名：___；账号：___），被告出具首付款收据（附转账记录、收据）。

（3）原告为履行合同，已向第三人支付中介服务费___元，向不动产登记中心支付查档费___元，并办理了银行贷款预审手续（附服务费发票、查档凭证、贷款预审通过函）。

（二）发现房屋无权处分的事实经过

1.产权核查异常

（1）___年___月___日，原告与被告按约定前往___不动产登记中心办理过户手续，被告以“证件遗忘”“需补充材料”等理由拖延，未能完成过户（附过户预约记录、现场沟通记录）。

（2）原告产生疑虑后，于___年___月___日自行到不动产登记中心查询涉案房屋权属信息，经查档发现：该房屋真正权利人为第三人___，产权证号___，被告并非登记权利人，也未取得合法授权（附不动产登记信息查询结果）。

2.核实与对峙过程

（1）原告就查档结果向被告核实，被告起初否认，后承认其对房屋无所有权，声称“原计划从真正权利人处购买后转卖”“因资金问题未能完成交易”（附微信沟通记录、通话录音）。

（2）原告要求被告立即返还已付款项并赔偿损失，被告以“暂无资金”“正在筹款”为由拖延，截至起诉日未返还任何款项（附催款函及送达记录）。

（3）真正权利人第三人___得知房屋被出售后，明确表示不同意出售该房屋，也未授权被告处分（附第三人声明）。

（三）被告行为构成无权处分及欺诈的法律分析

1.无权处分的认定

（1）根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。被告未取得涉案房屋所有权登记，也无证据证明其获得真正权利人的合法授权，其出售房屋的行为构成无权处分。

（2）《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回。本案真正权利人明确拒绝追认，原告无法取得房屋所有权，合同目的已无法实现。

2.欺诈行为的认定

（1）被告在签订合同时明知自己无房屋处分权，仍