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(行业分析)上海建筑装饰集团发展战略报告

1改革开放以来，我国的经济实现了迅猛的腾飞，每年GDP的增长率都保持在7%以上，到上个世纪末，我国城市居民已基本达到了小康生活水平。

随着经济的进一步发展，居民收入的提高以及住房安排制度改革的推动，居民的消费结构发生了改变，居住消费占家庭支出结构的比重已上升到10%，仅次于实物消费支出，居其次位。

在当前阶段，商品住宅房的开发与销售占据了我国房地产市场的绝大部分，其干脆表现为个人购买商品房的比例呈现急剧上升态势。

数据表明：

上海的住宅面积平均以每年7万平方米的速度递增，平均每年的商品房销售量已突破1200万㎡，成交金额超过400亿元，2000年全市商品房销售量一举突破1800万㎡。

房地产业的发展带动了上海市住宅建设的快速增长，1990年到1999年的十年间，住宅建设投资从26.26亿元上升到426.8亿元，增长15.2倍；竣工面积从421.01万㎡增加到2065.12万㎡，上海市房地产开发规模和销售业绩均居全国之首。

1999年上海市个人购买商品房的比例已上升到92.6%，2000年上半年又进一步上升到93.6%，改善居住条件已成为居民消费首选目标。