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2025年建筑考试-资产评估师历年参考题库含答案解析(5套典型考题)

2025年建筑考试-资产评估师历年参考题库含答案解析(篇1)

【题干1】根据资产评估准则，评估不动产时需考虑的剩余经济寿命与资产当前使用年限之间的关系，若资产剩余经济寿命明显短于当前使用年限，应优先采用（）。

【选项】A.重置成本法B.市场比较法C.收益法D.功能价值法

【参考答案】C

【详细解析】剩余经济寿命显著短于当前使用年限时，说明资产未来收益能力受寿命限制，收益法通过预测未来现金流并折现评估价值，能准确反映资产剩余经济寿命对价值的影响。重置成本法侧重资产再建成本，市场比较法则依赖可比交易案例，在寿命不匹配时均不适用。

【题干2】某企业持有商标权，评估时发现其市场同类商标平均剩余法律保护期为8年，但企业计划在5年后停止使用该商标，此时商标权评估应采用的最大剩余经济寿命为（）。

【选项】A.8年B.5年C.10年D.3年

【参考答案】B

【详细解析】评估剩余经济寿命需综合法律保护期与企业的实际使用意图。若企业明确计划5年后停止使用，即使法律保护期剩余8年，经济寿命应以企业实际使用期限为上限，避免高估未来收益。

【题干3】存货评估中，外购原材料因市场价格上涨导致的重置成本增加，若企业仍按原成本结存，则评估时需调整的金额为（）。

【选项】A.原材料现行市价与账面价值的差额B.原材料现行市价与历史成本的差额C.原材料现行市价与可变现净值的差额D.原材料账面价值与可变现净值的差额

【参考答案】B

【详细解析】存货评估遵循谨慎原则，需将账面价值调整至现行市价，反映市场价值变动。可变现净值反映未来变现能力，但题目强调“重置成本增加”，应直接调整至现行市价与历史成本的差额，避免因可变现净值考虑销售费用等因素导致低估。

【题干4】对某企业整体评估时，若被评估企业未来预计盈利水平波动较大，且无稳定收益预期，最适宜采用的评估方法是（）。

【选项】A.成本法B.市场法C.收益法D.现值法

【参考答案】A

【详细解析】收益法依赖稳定现金流折现，若盈利波动大且无稳定预期，会导致折现率选取困难，结果不可靠。成本法则基于被评估资产的现实重置成本，不受未来收益波动影响，更适用于盈利不稳定企业整体评估。

【题干5】评估机器设备时，若设备因技术更新已无法继续使用，其评估价值应主要考虑（）。

【选项】A.重置成本B.残值收入C.市场交易价格D.功能性价值

【参考答案】B

【详细解析】无法继续使用的设备需考虑拆除、清理后的残值收入。此时重置成本已失去现实意义，市场交易价格多针对可正常使用资产，功能性价值法适用于尚存效能的资产评估。

【题干6】无形资产评估中，技术专利评估时，若专利已进入衰退期且无明确市场应用，其评估方法应侧重（）。

【选项】A.市场法B.收益法C.成本法D.功能价值法

【参考答案】C

【详细解析】衰退期专利未来收益难以预测，收益法不适用。市场法依赖可比案例，但无明确交易数据时无法应用。成本法则可基于研发投入、法律状态等历史成本调整，适合评估已无市场价值的专利残值。

【题干7】评估某企业股权时，若企业存在重大担保负债，且被担保方无力偿还，该负债在评估时应（）。

【选项】A.全部计入被评估企业负债B.按实际可追索金额计入C.全部忽略不计D.按担保协议约定比例计入

【参考答案】B

【详细解析】评估中需遵循实质重于形式原则，若被担保方确无偿债能力，即使担保协议存在，实际追索金额为零。若存在部分偿债可能，则按预计可追索金额计入，避免高估负债导致股权价值虚低。

【题干8】某房地产项目土地使用年限剩余20年，但城市规划调整为40年，评估时土地使用年限应取（）。

【选项】A.20年B.40年C.25年D.10年

【参考答案】B

【详细解析】土地使用年限评估以政府最终批准为准，城市规划调整虽未实施，但若已通过法定程序，应按调整后的40年计算。若调整未完成，仍按剩余20年评估。

【题干9】评估某企业商誉时，若未来盈利预测显示其未来5年累计净现金流现值与净资产账面价值相等，此时商誉评估值应为（）。

【选项】A.0B.正数C.负数D.无法确定

【参考答案】A

【详细解析】商誉评估值=未来净现金流现值-净资产账面价值。若两者相等，商誉值为零，表明企业整体价值未超过净资产公允价值，无需额外计提商誉。

【题干10】评估递延所得税资产时，若企业未来很可能无法获得足够应纳税所得额抵扣递延所得税，应（）。

【选项】A.按全