枝江租房合同审查.docxVIP

第1篇

一、合同基本信息

1.合同编号：_______

2.签订日期：_______

3.甲方（出租方）：_______

4.乙方（承租方）：_______

5.房屋地址：_______

6.房屋面积：_______平方米

7.房屋用途：_______

二、合同审查目的

为确保租赁双方的合法权益，防止合同纠纷，本报告对枝江市租房合同进行详细审查，并提出相应的法律意见和建议。

三、合同审查内容

1.合同主体资格

-甲方是否具备出租房屋的合法权利，如房产证、土地使用权证等。

-乙方是否具备合法的承租资格，如身份证、营业执照等。

2.房屋基本情况

-房屋权属是否清晰，是否存在产权纠纷。

-房屋结构、设施设备是否安全，是否符合居住要求。

-房屋是否被抵押、查封或存在其他限制性条件。

3.租赁期限

-租赁期限是否符合法律规定，不得低于6个月。

-租赁期限届满后，双方是否续租或解除合同。

4.租金及支付方式

-租金标准是否合理，是否违反了市场价格。

-租金支付方式是否明确，如月付、季付、年付等。

-是否存在押金，押金数额及退还条件。

5.房屋使用及维护

-乙方在使用房屋过程中，是否遵守相关法律法规和物业管理规定。

-乙方是否负责房屋的日常维护和保养。

-甲方是否负责房屋的维修和保养。

6.违约责任

-双方是否明确约定了违约责任，如逾期支付租金、擅自改变房屋结构等。

-违约责任是否合理，是否有利于维护双方的合法权益。

7.争议解决

-双方是否约定了争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

-争议解决方式是否合法、有效。

四、合同审查意见

1.关于合同主体资格

-甲方应提供合法的房产证、土地使用权证等证明文件。

-乙方应提供合法的身份证明文件。

2.关于房屋基本情况

-甲方应确保房屋权属清晰，不存在产权纠纷。

-甲方应确保房屋结构、设施设备安全，符合居住要求。

-甲方应告知乙方房屋是否存在抵押、查封等限制性条件。

3.关于租赁期限

-租赁期限不得低于6个月。

-双方应明确约定租赁期限届满后的处理方式。

4.关于租金及支付方式

-租金标准应合理，不得违反市场价格。

-租金支付方式应明确，如月付、季付、年付等。

-押金数额及退还条件应明确约定。

5.关于房屋使用及维护

-乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定。

-乙方应负责房屋的日常维护和保养。

-甲方应负责房屋的维修和保养。

6.关于违约责任

-双方应明确约定违约责任，如逾期支付租金、擅自改变房屋结构等。

-违约责任应合理，有利于维护双方的合法权益。

7.关于争议解决

-双方应约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

-争议解决方式应合法、有效。

五、总结

本报告对枝江市租房合同进行了全面审查，针对合同中的各项条款提出了具体意见和建议。为确保租赁双方的合法权益，建议双方在签订合同前仔细阅读本报告，并根据实际情况进行调整和完善。

六、附件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.身份证复印件

4.房屋租赁合同

七、声明

本报告仅供参考，不构成任何法律意见或建议。如需进一步的法律咨询，请咨询专业律师。

八、报告日期

_______

九、报告人

_______

十、单位

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第2篇

一、前言

随着我国城市化进程的加快，房屋租赁市场日益活跃。然而，在租赁过程中，租赁双方往往因为信息不对称、法律意识淡薄等原因，导致租赁合同纠纷频发。为保障租赁双方的合法权益，降低租赁风险，本报告将对枝江租房合同进行审查，并提出相应的建议。

二、合同审查内容

1.合同主体资格

（1）出租方：审查出租方是否具有合法的房屋所有权或者使用权，是否为房屋的实际产权人。如出租方为代理人，需核实其代理权限。

（2）承租方：审查承租方是否具备完全民事行为能力，是否为合法的租赁主体。

2.房屋基本情况

（1）房屋位置：核实房屋的具体位置、楼栋、单元、房号等信息。

（2）房屋结构：审查房屋的结构、面积、装修情况等是否符合合同约定。

（3）配套设施：核实房屋内的水电、燃气、网络等配套设施是否齐全，能否满足日常使用需求。

3.租赁期限

（1）租赁期限：审查租赁期限是否符合法律法规的规定，是否在出租方房屋产权范围内。

（2）租赁起止时间：核实租赁起止时间是否明确，是否存在争议。

4.租金及支付方式

（1）租金金额：审查租金金额是否合理，是否符合市场行情。