房地产开发合同书.docxVIP

房地产开发合同书

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（土地使用权人）：____________________

法定代表人：____________________

联系地址：____________________

乙方（房地产开发方）：____________________

法定代表人：____________________

联系地址：____________________

甲乙双方依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法规，经协商一致，就合作开发房地产项目达成协议。

（二）合同内容

本项目位于__________市__________区（详见附图），土地性质为城镇建设用地，土地使用权证号为__________。土地规划用途为商住综合开发，总用地面积__________平方米，容积率不超过__________，建筑密度不超过__________%。项目暂定名称为“__________”，开发内容包括住宅__________平方米、商业__________平方米及配套公共设施。

二、权利义务

（一）甲方义务

提供完整土地使用权证明文件，于合同生效后三十个工作日内完成项目用地交付；配合乙方办理项目立项、规划许可及施工许可等审批手续；保障项目用地无产权纠纷及权利限制。

（二）乙方义务

承担全部开发建设资金及运营费用；按国家工程建设强制性标准组织施工；在土地交付后二十四个月内完成竣工验收备案；负责房屋销售及产权分割登记；向甲方支付合作收益分成，具体比例为项目销售总收入的__________%。

三、开发周期

自土地交付之日起计算：前期报批阶段不超过九十日；工程建设周期不超过二十个月；整体竣工验收在工程竣工后六十日内完成。如遇重大自然灾害或政策调整等不可抗力，双方可协商顺延期限。

四、资金管理与分配

乙方设立项目资金专用账户，甲方有权监督资金流向。项目销售回款优先用于偿还开发贷款。利润分配按季度结算，乙方应于每季度结束次月十五日前向甲方提供经审计的财务报表并支付分成款项。

五、违约责任

（一）逾期责任

甲方未按期交付土地，每逾期一日按乙方已投入资金的万分之五支付违约金；乙方未按期完成开发，每逾期一日按项目总投资额的万分之三支付违约金。

（二）质量责任

工程验收未达国家合格标准，乙方须自费整改至验收合格，并赔偿甲方因此造成的预期收益损失。若发生严重质量事故导致项目停建，乙方应退还甲方全部土地权益并赔偿直接经济损失。

六、争议解决

因本合同产生争议，双方应协商解决；协商不成时，提交__________仲裁委员会仲裁。仲裁期间除争议事项外，合同其余条款继续履行。

七、合同生效与终止

本合同自双方签字盖章之日起生效，至项目产权分割登记完成且利润分配完毕自动终止。出现下列情形之一可提前解除合同：国家征用项目用地；因不可抗力导致合同目的无法实现；一方严重违约经催告后九十日内仍未纠正。

八、其他约定

项目详细规划作为附件一，资金监管协议作为附件二，与本合同具有同等效力。未尽事宜双方可签订补充协议，补充协议需采用书面形式。

甲方签署人：____________________

（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________

（签署日期：____年__月__日）