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开发商销售房产需缴纳的主要税种及税率

开发商销售房产涉及多种税费，具体税种及税率如下：

增值税：税率为5%（简易计税方法）或11%（一般计税方法）。

城市维护建设税：以增值税为计税依据，税率为7%（市区）、5%（县城、建制镇、郊区）或1%（农村）。

教育费附加：以增值税为计税依据，税率为3%。

地方教育附加：以增值税为计税依据，税率通常为1%左右。

印花税：税率为销售收入的0.05%（万分之五）。

土地增值税：实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率30%；超过50%未超过100%的部分，税率40%；超过100%未超过200%的部分，税率50%；超过200%的部分，税率60%。计算公式为：应交税额=增值额×税率-扣除项目金额×速算扣除系数。

企业所得税：一般税率为25%，小型微利企业为20%，按年度利润计算缴纳，通常需要预交。

堤防工程修建维护管理费：以增值税为计税依据，税率为2%。

教育发展费：按销售收入的千分之一缴纳。

开发商销售房产的纳税特点

预交要求：所得税和土地增值税需要预交，在未到财务年度末结账时预交所得税，未到清盘时刻按比例预交土地增值税。

综合税负：部分税种合计约为销售收入的5.85%（如增值税、城市维护建设税、教育费附加、堤防工程修建维护管理费、教育发展费、印花税等）。

开发商销售房产的其他相关税费说明

交易费：每平方米收费3元人民币。