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2025年27层住宅楼总包单位施工

成

本

分

析

（适用中西部地区大中型城市）

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2025年27层住宅楼总包单位施工

成本分析

一、分项工程成本解析

?（一）砼工程

每平方米砼用量为0.4立方米，每立方米材料费达320元，再加上每平方米18元的人工费，经计算，砼工程每平方米成本为：

?0.4m3/平方×320元/m3+18元/平方=146元/平方。

?（二）钢筋工程

每平方米含钢筋45公斤，每吨钢筋材料费为3800元，换算后加上每平方米45元的人工费，钢筋工程每平方米成本为：

45公斤/平方×（3800元÷1000）+45元/平方=216元/平方。

（三）模板工程

每平方米模板使用量为3.0平方米，每平方米人工费35元，再加上每平方米45元的材料费，模板工程每平方米成本为：

?3.0m2/平方×35元/m2+45元/平方=150元/平方。

?（四）脚手架工程

脚手架为施工人员提供作业平台，保障施工安全。经核算，脚手架工程每平方米成本为：?45元/平方。

（五）砌筑工程

每平方米砌筑量为0.15立方米，每立方米材料费150元，每立方米人工费190元，砌筑工程每平方米成本为：

?0.15m3/平方×150元/m3+0.15m3/平方×190元/m3=51元/平方。

（六）内墙抹灰工程

每平方米内墙抹灰面积为2.4平方米，抹灰厚度0.015米，每立方米材料费350元，加上每平方米12元的人工费，内墙抹灰工程每平方米成本为：

?2.4m2/平方×0.015m×350元/m3+2.4m2/平方×12元/m2=41.4元/平方。

（七）外墙抹灰工程

每平方米外墙抹灰面积为0.75平方米，抹灰厚度0.025米，每立方米材料费380元，加上每平方米20元的人工费，外墙抹灰工程每平方米成本为：

0.75m2/平方×0.025m×380元/m3+0.75m2/平方×20元/m2=22元/平方。

（八）其他工程

其他工程涵盖屋面、防水、楼梯、烟道等多个方面，这些部分虽单项占比小，但综合起来每平方米成本为：?52元/平方。

（九）分项工程总成本

将上述各项分项工程成本相加，砼工程（146元）+钢筋工程（216元）+模板工程（150元）+脚手架（45元）+砌筑工程（51元）+内墙抹灰（41.4元）+外墙抹灰（22元）+其他（52元）=723.4元/平方；

得出分项工程每平方米合计成本为723.4元。

二、其他成本及总成本核算

?（一）机械费

施工过程中，塔吊、挖掘机等机械设备的使用产生费用。

经统计，机械费每平方米为40元/平方。

（二）直接成本

直接成本由分项工程成本与机械费组成，即?723.4元/平方+40元/平方=763.4元/平方。

（三）管理费

管理费按直接成本的2%收取，计算可得763.4×2%=15.27元/平方。

（四）税金

税金在考虑抵扣后，以直接成本与管理费之和为基数，按3%计算，即(763.4+15.27)×3%=23.36元/平方。

（五）利润

利润以直接成本、管理费与税金之和为基数，按15%计算，即(763.4+15.27+23.36)×15%=120.3元/平方。

?（六）总成本

将直接成本、管理费、税金和利润相加，763.4（直接成本）+15.27（管理费）+23.36（税金）+120.3（利润）=922.33元/平方；

得出27层住宅楼每平方米施工总成本为922.33元。