物业消防安全管理常见问题分析及对策 .pdfVIP

物业肖防理常见问酚析用蜂

引言：物业服务公司担负着小区的安全保卫工作保障着小区业主及住户的生命财产安全。而消防安全又是重中

之重。因此对物业服务公司消防安全工作进行分析是十分必要的。

1物业管理部门的消防职责

随着我国经济快速发展人们的生活水平迅速提高促进了社会的整体繁荣和房地产的快速发展。带动着小区物

业的管理也向着更立体更安全更高效的目标发展。在保持小区整洁、秩序井然的同时也必须肩负起小区的安全工

作。其中小区的消防安全直接关乎着小区各业主及住户的生命财产问题因此承担起消防职责是安全工作中最基本最重

要的工作内容之一。同时小区物业管理部门肩负起消防职责也是法律规定的义务。《消防法》规定：住宅区的物业服务

企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理提供消防安全防范服务。

2住宅小区物业消防管理现状

现今小区的消防安全仍存在较多问题例如：(1)私拉乱接电线不按操作规范施工等都是引发火灾事故的

导火索。(2)消防重点部位没有人24小时值班或使用不具备专业消防知识的保安员等兼职值班。(3)部分物业管理

者不够重视认为只要搞好基础设施保持环境整洁即可忽视了消防安全工作的重要性。(4)部分业主不配合对

物业要求置之不理在消防车通道随意停放车辆、放置个人物品等。消防通道是生命通道如不能时刻保持畅通偶发

消防安全问题时将会严重影响各项救援工作的开展。

3物业消防管理应进行的工作措施

3.1利用自身优势开展多种形式的消防知识学习活动

消防工作防消结合预防为主。预防的根本在于提高消防安全意识。只有把消防安全意识植根于思想认识才

能将消防工作做扎实将火灾隐患降到最低。小区物业管理部门要结合自身实际充分发挥管理优势利用讲座、板报、

视频、消防演练等多种形式组织员工、业主经常性地学习与住宅小区相关的消防法规、消防知识以及发生火灾时的逃

生自救技巧。通过对员工和业主进行消防知识培训使员工和业主提高防火安全意识、具备扑灭初起火灾及自救甚至是

救人的能力并以此培养自觉遵守小区的消防安全制度意识。

3.2结合自身实际制定消防安全管理制度和应急预案

小区物业管理部门要根据相关法律法规结合自身实际制定消防安全管理制度和应急预案要求做到分工细

责任明。建立相应的巡查、值班制度落实相关责任人。针对目前很多小区消防办公室晚上无专人值班造成部分手动

操作的控制设备无法起到应有作用的情况应积极采取相应措施重点部位落实专人进行24小时值班。严格按照管理

制度考核并定期组织消防演练。小区内消防管道不时发生管线冻裂跑、冒、滴、漏等现象。其它设施器材也易发生

锈蚀和启用不灵敏等情况。小区物业应有专人定期巡查对小区内公共消防设施器材维护保养发现故障设施器材需立

即整改。

3.3发挥管理职能切实保证各类消防通道时刻畅通

消防通道做为发生火灾时的生命通道其重要性不言而喻。如何保证消防通道时刻畅通也是摆在物业管理部

门面前的一道难题。如今私家车越来越多部分小区内设置的停车位数量明显不够甚至部分车主一车占用俩车位的

情况也普遍存在。由此引发了一系列难停车、乱停车等不文明现象。占用消防车通道停车的现象也是屡见不鲜。即使有

明显禁停标志仍有部分业主视而不见。同时一些高层住宅的消防通道也被部分业主或住户堆积了不少纸箱、花盆、

甚至床垫、自行车等杂物不易于人通行。无论是开展消防救援工作还是居民通行自救都造成了很大困难。一些易燃物

品的堆积也增加了火灾隐患。小区物业要充分发挥管理职能通知占用人立即纠正。对拒不纠正的报派出所处理。

3.4消灭消防死角全方位保障小区消防安全

(1)定向帮扶。定期走访辖区老、弱、病、残和孤寡老人家庭帮助其进行民用气检查等消防安全服务保障辖

区弱势群体消防安全。(2)加强出租房屋管理。有些住户为图方便直接将大量商品、货物堆放在住宅内对于这种

住房改仓库的行为要及时劝解。对住宅内存放大量易燃易爆物品的行为应严格制止。

3.5改进工作方式网格化管理提高工作效率

物业公司可以采取消防负责人和物业员工相结合的网格化管理模式开展消防工作。消防负责人负责消防监控责

任区内的消防设施、设备的保养相关消防表格记录等紧急情况下引导人员