房屋抵押合同模板.docxVIP

房屋抵押合同模板

甲方（抵押权人）：????????????????

住所地：???????????????????????

联系电话：??????????????????????

乙方（抵押人）：?????????????????

住所地：???????????????????????

甲方与???????????（下称“买方”）签订《xxxx合同》（包括其所有附件及补充协议、文件等，以下称“主合同”）。乙方自愿向甲方提供本合同约定的房屋抵押担保，以确保甲方在主合同项下债权的实现。现甲乙双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经双方友好协商，达成如下条款。

第一条?担保范围

1.1本合同所担保的主债务为：买方依据主合同应当向甲方支付的本金、利息、违约金及其他应付款项。甲方在主合同项下收取的本金、利息、违约金及其他应付款项的权利，为主债权。

1.2本合同担保的范围包括：

1.2.1买方在主合同项下应向甲方支付的本金、利息、违约金及其他应付款项；

1.2.2甲方保管抵押财产及甲方为实现权利的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、保全费用、诉讼责任保险费用、执行费用等）；

1.2.3甲方按照主合同约定要求加速到期或解除主合同的情况下，买方应当支付的加速到期款、损害赔偿金、返还款、违约金、利息等所有费用；

1.2.4因买方违约而给甲方造成的损失。

第二条?抵押财产

2.1房屋坐落位置：?????????????????。??

乙方作为上述房屋的所有权人，同意将上述房屋作为抵押财产全部抵押给甲方。

2.2甲方抵押权的效力及于抵押财产的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孽息、抵押财产的代位物，以及因抵押财产毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金等。

2.3如发生抵押财产被依法扣押的，自扣押之日起，甲方有权收取由抵押财产分离的天然孽息和法定孽息，孽息应当先充抵收取孽息的费用。

2.4抵押财产的权属证明（包括但不限于房屋产权证、他项权利证明正本等）和相关资料应在该等权属证明和相关资料获取的同时由乙方交由甲方保管。

2.5已设定抵押的房屋由乙方占管。乙方应保证房屋的完整，未征得甲方书面同意，房屋不得转让、馈赠、出租、再次抵押以及作其它权属处分，甲方对抵押财产有检查监督权。乙方应维护抵押财产的完好，保护抵押财产不受任何侵害，不得采用非合理方式使用抵押财产而使其价值产生减损。

2.6抵押财产毁损、灭失或被征收的，乙方应立即告知甲方，并及时向甲方提交有关主管机关或有权部门出具的抵押财产毁损、灭失或被征收的证明。

2.7抵押财产毁损、灭失或被征收的，乙方所获得的保险金、赔偿金或补偿金等应用于提前清偿主债权，或经甲方同意用于恢复抵押财产的价值，或存入甲方指定账户，以担保主合同项下债务的履行。抵押财产价值未减少的部分，仍应作为主债权的担保。

2.8乙方的行为足以使抵押财产价值减少的，应立即停止其行为。抵押财产价值减少的，乙方应恢复抵押财产的价值，或提供与减少的价值相当的担保。

第三条抵押期限

3.1抵押权与主合同项下全部债权同时存在，主合同项下全部债权获得足额清偿后，抵押权才消灭。

3.2如因抵押登记部门的要求，则抵押期限登记为???年。如果抵押登记部门登记的抵押期限届满，买方未偿清主合同项下的全部债务，则：（1）抵押权人依法享有的抵押权不变，继续有效；且（2）抵押人应在上述抵押期限届满前10个工作日内按照抵押权人的要求办妥续抵押登记手续。

第四条?抵押登记

4.1抵押人应在本合同签订后????个工作日内到抵押登记机关办理本合同项下之抵押物登记手续，所有费用由抵押人承担。办理抵押登记后的他项权证，应交付甲方。

4.2抵押人不得将抵押物再次抵押给任何其他第三人，并不得办理任何其他抵押登记。

第五条?抵押权的实现

5.1下列情形发生时，甲方有权行使抵押权：

5.1.1主债权到期（包括加速提前到期）买方未予清偿的（包括但不限于任何一期本金）；

5.1.2买方违反主合同其他约定的；

5.1.3买方发生主合同约定的甲方有权采取补救措施的任何情形的；

5.1.4乙方违反其陈述与保证、承诺的；

5.1.5发生本合同第2.8款所述情形，乙方未立即停止其行为或未恢复抵押财产价值或未提供与减少价值相当的担保的；

5.1.6乙方未经甲方书面许可擅自处分抵押财产的；

5.1.7乙方被申请破产或歇业、解散、清算、停业整顿、被吊销营业执照、被