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房屋租赁合同纠纷起诉状

原告：[姓名]，[性别]，[民族]，[出生年月日]，住址：[详细住址]，公民身份号码：[身份证号]

联系方式：[联系电话]

被告：[姓名]，[性别]，[民族]，[出生年月日]，住址：[详细住址]，公民身份号码：[身份证号]

联系方式：[联系电话]

案由：房屋租赁合同纠纷

诉讼请求：

1.请求判令被告立即腾退所租赁的位于[房屋具体地址]的房屋，并将房屋恢复至交付时的原状；

2.请求判令被告支付拖欠的房屋租金共计人民币[X]元（自[起始日期]起计算至[截止日期]，按照每月[X]元的租金标准计算）；

3.请求判令被告支付逾期支付租金的违约金共计人民币[X]元（按照每日[X%]的标准，自每笔租金逾期之日起计算至实际支付之日止，暂计至起诉之日）；

4.请求判令被告赔偿因违约给原告造成的其他经济损失共计人民币[X]元（包括但不限于房屋闲置期间的租金损失、为追讨租金而支出的合理费用等）；

5.请求判令本案的诉讼费、保全费、担保费等全部诉讼费用由被告承担。

事实与理由：

原告系位于[房屋具体地址]房屋的所有权人。[签约日期]，原告与被告经友好协商，就被告租赁原告上述房屋事宜达成一致，并签订了《房屋租赁合同》（以下简称“合同”）。

合同明确约定，租赁期限自[起始租赁日期]起至[结束租赁日期]止，租金为每月人民币[X]元，支付方式为[具体支付方式，如每月提前[X]天支付下月租金]。同时，合同还对双方的权利义务、违约责任等事项进行了详细约定。

合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告在租赁初期也基本能按照合同约定支付租金。然而，自[违约起始日期]起，被告开始无故拖欠租金，经原告多次通过电话、短信、书面通知等方式催讨，被告仍拒不支付。截至起诉之日，被告已累计拖欠原告租金长达[X]个月，给原告造成了严重的经济损失。

此外，被告在租赁期间还存在严重违反合同约定的行为。未经原告书面同意，被告擅自对房屋进行了大规模的改造和装修，改变了房屋的原有结构和布局，导致房屋的价值受到损害。同时，被告在租赁期满后，拒绝腾退房屋，继续占用该房屋，给原告对房屋的正常使用和处分造成了极大的阻碍。

原告认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。被告拖欠租金、擅自改变房屋结构、期满拒不腾退房屋等行为已构成严重违约，严重损害了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，原告特依法向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。

证据和证据来源，证人姓名和住所：

1.证据：

-《房屋租赁合同》，证明原、被告之间存在房屋租赁关系以及双方约定的权利义务；

-租金支付记录及催款记录（包括电话录音、短信记录、书面催款函等），证明被告拖欠租金的事实以及原告多次催讨的情况；

-房屋现状照片及视频，证明被告擅自改变房屋结构和期满拒不腾退房屋的事实；

-为追讨租金而支出的相关费用凭证（如差旅费、律师费等），证明原告因被告违约而遭受的经济损失。

证据来源：上述证据均由原告在日常经营及与被告的往来过程中形成和保存。

证人：如有证人，需详细列出证人姓名、住所及联系方式，并说明证人所能证明的事项。

此致

[具体名称]人民法院

附：本起诉状副本[x]份

起诉人(签名)：[原告姓名]

[起诉日期]