东莞南方鸿基铂玉兰都全程推广方案.pptxVIP

铂玉兰都全程推广方案

做真正的１％202X王志纲：

我们是城市运营商01

为城市“找魂”01改变城市，让城市绽放自身魅力02为城市“创新”露出水面，并以超强的使命感，03

繁华,工业制造业发达;一个注重沟通,变通的城市;开放性,国际化,包容力强;重视城市形象,积极奋发向上……城市节奏相对较快；全力打造文化新城，提高城市的文化品位;010203040506城市聚焦:印象东莞“找魂”

渴望打造高度人文02

“创新”在对话中融合，在对话中杂交融合就是创新，城市需要融合

可能需要多种文化、文明的融合，才能发展03

看看项目04

总占地面积：120847m２01建筑面积：500000m202容积率：3.503绿地率：30％04建筑覆盖率：45％05一期占地面积：2.8万m206建筑面积：约７m207住宅面积：约6.2m208容积率：2.509一期指标10基本产品力

老城：莞城中心创业路与运河东路交汇处万科运河东1号对面01位置：02城中央，配套完善教育资源丰富，人文气息相对浓厚交通便利，可达性强临运河，沿街面长而宽外在优势：

稀缺的大规模多功能、密度舒适、综合性现代风格商业部分的比重突出01内在优势：（硬件＋理念）02发展理念：都市休闲主义03

莞城中央稀缺的超大规模高尚精品社区0250万㎡旧城改造工程，精心构筑的“城市公共生活空间”01

目标客户群05

核心团体：享受生活的社会新锐重要团体：追求品位的成功家庭及望子成龙的家庭。谁会对它感兴趣？

这群人速描房市金碟动机解析：追求舒适，改善居住环境；追求品位，享受生活；莞城情结，或孝敬父母年龄：核心（25-40岁）身份描述：企业高管、企业中高级白领、政府公务员123456

动机解析：01换房需求；02老城情结与追求品位；03注重孩子的成长环境。04年龄：重要（30-45岁）05身份描述：原居民、私营企业主、中等以上高管、政府公务员06这群人速描07

01我们看到，03他们要：02他们是一群生活上的追求者。04与其身份相符有浓浓人文底蕴休闲的都市新生活

给你一种生活给城市一种文明房市金碟

寻找和城市融合的文明源于一条河左岸文明商业风情街的定位房市金碟

左岸文明属性：有思想／感性／理想12345休闲／时尚指的是流经巴黎、把“艺术之都”一分两半的塞纳河以南的这部分浪漫／艺术

一幅既充满浪漫艺术气息且不失繁华都市色彩的法国塞纳河风情画

房市金碟塞纳城06

形象化房市金碟

案名解析塞纳河，法国的母亲河，生生不息的思想与文明发源地。塞纳河边，左岸文明作为一种思想、潮流与文化的代表，分外引人瞩目。塞纳城，莞城运河畔、一个融合中西方文化的高品位、高素质生活城邦。本土的人文精神栖息地。

P2P1塞纳河畔辅助案名P3东方塞纳

城市魅力之所在房市金碟形象定位语

主推广语左岸文明,升华一座城房市金碟

推广语解析房市金碟左岸文明,曾给法国的历史与文明赋予引以为傲的无上光彩。1在塞纳城，左岸文明的精彩华章就是我们生活的主调。它作为一种高度文明和城市本身固有的东方智慧相融合，就改变了城市，使城市的魅力倾情绽放。2

可能：万科，运河东一号是依托运河诉求一种老城情节，和一种老城生活的话那我们则是将“左岸文明”这种“洋文化”融入到固有文化中的一种人文，国际，休闲的都市新生活

房市金碟01PART推

一期站在全盘的高度上，打造大盘的形象房市金碟

传播情绪表1入世期2蓄势段3销售期4站在城市运营的角度高调入世5我们倡导的一种“左岸文明”对城市的改变展现城市魅力6“左岸文明”生活状态释放卖点7大盘的起点高端形象的打造8开盘9认筹10

房市金碟

第一阶段（入世期）推广主题：任务：手段：站在城市运营的角度，高调入世，打造品牌运用巧妙的悬念广告，吸引眼球户外广告报纸广告（软文＋硬广）围墙营销活动让城市重新想象南方鸿基城市运营商

可能的文字感觉（广告牌）01南方鸿基城市运营商02城市魅力之所在03让城市重新想象

可能的画面感觉（广告牌）

可能的画面感觉（广告牌）

01可能的文字感觉（围墙）02前瞻/想多远,就能走多远03判断/没有好坏,只有对错04创新/颠覆就是生命力05超越/城市发展原动力06南方鸿基城市运营商让城市重新想象

可能的画面感觉（围墙）

营销活动主题：形式：目的：请来著名策划人王志纲老师，邀约地产开发商及其代理商，及政府、媒体有关部门针对“城市运营”的问题，立足冬莞展开激烈讨论。辅以电视媒体＋报纸软文炒作——城市运营商高峰论坛让城市重新想象制造良好的社会形象建立项目及企业品牌

２

01第二阶段（蓄势期）02推广主题：03任务：04手段：05抛出核心概念，指出是他让城市发生了改变，塑造形象06通过形象塑造，区隔消费群