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物业管理采购项目需求模板

采购需求

最高限价：人民币260万元

资格规定：

1

符合《政府采购法》第二十二条供应商资格条件；分企业投标，必须由具有法人资格总企业授权。

2

具有中华人民共和国物业服务企业一级资质。

与否接受联合体投标：（）是（√）否

招标范围

1

采购内容

确定1家中标供应商，为采购人提供物业管理服务。

2

政策规定

★中标供应商应按照《中华人民共和国劳动法》有关规定发放工资，服务人员工资不得低于广州市企业职工最低工资原则（工资不含按国家规定供应商必须支付社会保险及其他应付费用）；

★中标供应商应按照《中华人民共和国社会保险法》和《住房公积金管理条例》有关规定，支付国家规定必须购置社会保险费用（基本养老保险、基本医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险）和缴存住房公积金。

3

服务期

协议签订后一年。

一、项目概况

本项目确定一家中标供应商，对广州市花都区邝维煜中学进行物业管理，包括校园安全保卫、清洁保洁、勤杂人员等服务工作。物业概况如下：学校占地面积88473平方米，建筑面积50201平方米，绿化面积33700多平方米，服务期一年，项目最高限价260万元。

二、服务内容

（一）安全保卫

全天候24小时秩序维护服务，包括：师生、车辆出入管理服务；办公楼、宿舍内公共设备设施、公共财产安全监护；办公楼、教学区内公共秩序，办公、教学秩序维护；校园内交通安全与停车秩序维护；消防安全管理等。

1.人员、物品出入管理服务

中标供应商应基于学校是公共场所，进出人员多特点，制定详细人员进出管理方

案，运用规范语言为师生和进入人员提供迅速、便捷、大方服务，维护学校正常教学秩序和良好社会形象。

(1)对外来人员（施工、送货、参观等）实行进出管理；对来访客人用语须文明规范；对进入校园人员要实行详细登记。

(2)对物品进出实行严格管理，实行大件物品进出审验制度，拒绝危险物品进入校园。

2.车辆出入和停放管理服务

(1)机动车辆管理

执行学校有关规定和规定，对所有车辆进出登记，根据车辆出入证照进行安全检查，对本校教师和上级领导来访车辆，运用规范语言和动作进行有效识别和自动放行。规范车辆在辖区内行使和停泊，发现异常及时制止或处理，保证交通秩序良好。

(2)非机动车辆管理

指导进出学校非机动车辆按照规定行驶和停放。

(3)车场巡查

定期进行车场巡查，发现闲杂人员，应及时劝离，对不法行为进行防备。

3.治安防备管理

在治安防备方面，统一制服着装，采用先进安保装备，如无线对讲通讯、电子巡更

系统；采用固定岗、巡查岗、督查岗三级管理制度，运用人防、技防两种手段，对本项目安全保卫管理工作进行全方位监管。中标供应商应：

(1)明确各岗位工作职责，规范各岗位工作流程，制定相对固定巡视路线，对重点区域、重点部位、重点设备机房每3小时至少巡视一次并记录，发现不法行为应及时制止；

(2)使用巡更设备进行安全巡视，并在监控中心进行巡更记录；

(3)事先做好治安应急预案，巡视中发现异常状况，应立即告知有关部门并采用必要措施，随时准备启动应急预案；

(4)保障治安电话畅通，接听及时（铃响十秒内须接听）。

4.消防系统管理

在消防管理方面，协助学校进行平常消防安全检查和防备，建立迅速反应义务消防

队；做好平时火警防止工作，强化消防培训与演习工作。对于平常检查发现消防设施设备安全隐患，及时和学校沟通联络，保证所有设备设施处在良好备用状态。

(1)定期对消防设备设施进行巡视、检查和维护，保持其完整、完好，能正常使用；消防带圈绕均匀，灭火器材保险栓及喷嘴外壳良好，压力指示在区域线范围内，器材不超过有效期，各类设备设施能正常运行与使用；如发现消防器材有异常状况，应及时报采购人处理。

(2)定期进行消防宣传和参与学校消防演习。

5.突发事件防备与处理

在突发事件防备与处理方面，建立完备、切实可行应急处理制度，包括：

(1)设备故障应急处理预案；

(2)防台风、雨汛应急处理预案；

(3)火灾事故紧急处理预案；

(4)其他突发事件应急处理预案。

（二）清洁保洁

1.基本规定

(1)各区域卫生保洁时间应科学合理安排，遵照采购人规定，配合好正常教学工

作及其他教育教学活动。

(2)垃圾清理后及时送到垃圾中转站。

(3)保洁员必须严格按安全规范进行操作。

(4)中标人应安排管理人员定期巡视、检查保洁工作质量，做好保洁员指导和教育

工作。

(5)如学校有特殊状况，如迎接检查和开展大型活动、季节性流行病消杀、其他特殊

状况、有关职能部门规定等，应安排合理人手支援，保证工作顺利进行。

2.路面清洁、保洁

(1)每天对学校门前、操场、过道、走廊