《工程造价概论》课件第3章.pptVIP

第三章工程造价计价方法及依据

第一节工程计价方法

第二节工程造价计价依据

第三节建筑安装工程人工、材料及机械台班定额消耗量

第四节建筑安装工程基础单价及工程单价

第五节工程计价定额

第六节工程造价信息

第一节工程计价方法

一、工程计价基本原理

建设项目是兼具单件性与多样性的集合体。每一个建

设项目的建设都需要按业主的特定需要进行单独设计、单独

施工，不能批量生产和按整个项目确定价格，只能采用特殊

的计价程序和计价方法，即将整个项目进行分解，划分为可

以按有关技术经济参数测算价格的基本构造单元(如定额项

目、清单项目)，这样就可以计算出基本构造单元的费用。

一般来说，分解结构层次越多，基本子项也越细，计算也更

精确。

任何一个建设项目都可以分解为一个或几个单项工程，

任何一个单项工程都可以由一个或几个单位工程所组成。作

为单位工程的各类建筑工程和安装工程仍然是一个比较复杂

的综合实体，还需要进一步分解。就建筑工程来说，又可以

按照施工顺序细分为土石方工程、地基处理与边坡支护工程、

桩基工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、金属结构

工程、木结构工程、门窗工程、屋面及防水工程等分部工程。

分解成分部工程后，从工程计价的角度出发，还需要把分部

工程按照不同的施工方法、不同的构造及不同的规格，加以

更为细致的分解，划分为更为简单细小的部分，即分项工程。

分解到分项工程后还可以根据需要进一步划分为定额项目或

清单项目，这样就可以得到基本构造单元了。

工程造价计价的主要思路就是将建设项目细分至最基本

的构造单元，找到了适当的计量单位及当时当地的单价，就

可以采取一定的计价方法，进行分部组合汇总，计算出相应

工程造价。工程计价的基本原理就在于项目的分解与组合，

可以用公式的形式表达如下：

分部分项工程费[基本构造单元工程量(定额项目或清单项目)相应单价]

1.工程计量

工程计量工作包括工程项目的划分和工程量的计算。

(1)单位工程基本构造单元的确定，即划分工程项目。

编制工程概预算时，主要是按照工程定额进行项目划分的；

编制工程量清单时，主要是按照工程量清单计量规范规定的

清单项目进行项目的划分的。

(2)工程量的计算就是按照工程项目的划分和工程量计

算规则，就施工图设计文件和施工组织设计对分项工程实物

量进行计算的。工程实物量是计价的基础，不同的计价依据

有不同的计算规则规定。

目前，工程量计算规则包括两大类：各类工程定额规定

的计算规则；各专业工程计量规范附录中规定的计算规则。

2．工程计价

工程计价包括工程单价的确定和工程总价的计算。

(1)工程单价是指完成单位工程基本构造单元的工程量

所需要的基本费用。工程单价包括工料单价和综合单价。

①工料单价也称直接工程费单价，包括人工、材料、

机械台班费用，是各种人工消耗量、各种材料消耗量、各类

机械台班消耗量与其相应单价的乘积。可用下式表示：

工料单价(人材机消耗量人材机单价)

②综合单价包括人工费、材料费、机械台班费，还包

括企业管理费、利润和风险因素。综合单价根据国家、地区、

行业定额或企业定额消耗量和相应生产要素的市场价格来确

定。

(2)工程总价是指经过规定的程序或办法逐级汇总形成

的相应工程造价。

根据采用单价的不同，总价的计算程序有所不同。

采用工料单价时，在工料单价确定后，乘以相应定额项

目工程量并汇总得出相应工程直接工程费，再按照相应的取

费程序计算其他各项费用，汇总后形成相应工程造价。采用

综合单价时，在综合单价确定后，乘以相应项目工程量，经

汇总即可得出分部分项工程费，再按相应的办法计取措施项

目、其他项目、规费项目、税金项目费，各项目费汇总后得

出相应工程造价。

二、工程计价标准和依据

1.计价活动的相关规章规程

现行计价活动相关的规章规程主要包括建筑工程发包与

承包计价管理办法、建设项目投资估算编审规程、建设项目

设计概算编审规程、建设项目施工图预算编审规程、建设工

程招标控制价编审规程、建设项目工程结算编审规程、建设

项目全过程造价咨询规程、建设工程造价咨询成果文件质量

标准、建设工程造价鉴定规程等。

2.工程量清单计价和计量规范

工程量清单计价和计量规范由《建设工程工程量清单计

价规范》GB50500、《房屋建筑与装饰工程量计算规范》

GB50854、《仿古建筑工程量计算规范》GB50855、《通

用安装工程量计算规范》GB50856、《市政工程量计算规

范》GB50857、《园林