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2025年农村住宅建设规范：自建住宅买卖合同
合同编号：
甲方（卖方）：
身份证号：
联系方式：
地址：
乙方（买方）：
身份证号：
联系方式：
地址：
鉴于甲方为农村住宅的合法所有权人，乙方拟购买甲方拥有的农村住宅，双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，本着平等、自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：
第一条房屋概况
1.1甲方所出售的农村住宅（以下简称“房屋”）位于省（自治区）市（县）乡（镇）村，具体地址为。房屋结构为，建筑面积为平方米，土地使用权面积为平方米，用途为农村住宅。
1.2房屋的权属状况：甲方依法拥有该房屋的完全所有权，权属证书编号为。
第二条交易价格
2.1双方一致同意，该房屋的成交价格为人民币元（大写：）。
2.2交易价格包含但不限于房屋本身及其附属设施、设备的价款，具体以双方约定的房屋现状为准。
第三条付款方式
3.1乙方应按以下方式支付房款：
第一期付款：人民币元（大写：），于本合同签订之日起日内支付；
第二期付款：人民币元（大写：），于房屋交付之日起日内支付；
第三期付款：人民币元（大写：），于办理完毕房屋权属转移登记手续之日起日内支付。
3.2甲方收取房款后，应向乙方提供收据或发票。
第四条房屋交付
4.1甲方应于年月日前将房屋交付给乙方。交付时，房屋应符合以下条件：
房屋及其附属设施、设备intact，无重大损坏；
房屋内无他人居住；
房屋无抵押、查封或其他权利限制。
4.2交付时，双方应共同到场查验房屋及附属设施、设备，并签署《房屋交付确认书》。
第五条权属转移登记
5.1双方应于房屋交付之日起日内，共同向当地不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。
5.2办理权属转移登记所需的一切费用由承担。
5.3若因甲方原因导致权属转移登记不能按期办理，乙方有权解除合同，甲方应退还已收房款并承担违约责任。
第六条双方的权利和义务
6.1甲方的权利：
有权收取合同约定的房款；
有权要求乙方按约定时间支付房款；
有权在房屋交付前使用房屋。
6.2甲方的义务：
保证房屋权属清晰，无争议；
保证房屋交付时达到约定的条件；
协助乙方办理权属转移登记手续。
6.3乙方的权利：
有权购买该房屋，并按约定时间支付房款；
有权要求甲方按约定交付房屋并办理权属转移登记手续。
6.4乙方的义务：
按约定时间支付房款；
验收房屋并签署《房屋交付确认书》；
协助甲方办理权属转移登记手续。
第七条违约责任
7.1若甲方未按约定时间交付房屋或办理权属转移登记手续，每逾期一日，需向乙方支付违约金人民币元（大写：）。逾期超过日的，乙方有权解除合同，甲方应退还已收房款并赔偿乙方遭受的损失。
7.2若乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，需向甲方支付违约金人民币元（大写：）。逾期超过日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的房款不予退还。
7.3若房屋在交付后年内出现重大质量问题，甲方应负责修复或赔偿乙方损失。
第八条不可抗力
8.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。
8.2不可抗力包括但不限于战争、自然灾害、政府行为等。
第九条争议解决
9.1本合同履行过程中发生争议的，双方应友好协商解决。
9.2协商不成的，任何一方可向当地人民法院提起诉讼。
第十条合同的变更
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