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物业费一审不服上诉状范文
一、上诉人基本信息
（一）上诉人（原审原告/被告）为业主
姓名：___
性别：___
民族：___
出生日期：___年___月___日
住址：___市___区___路___号___小区___号楼___单元___室
房屋产权证号：___
入住时间：___年___月___日
联系地址：___
委托诉讼代理人：___
律师事务所名称：___
（二）上诉人（原审被告）为物业公司
名称：___
统一社会信用代码：___
住所地：___市___区___路___号___小区物业服务中心
法定代表人：___
职务：___
物业管理资质等级：___级
进驻小区时间：___年___月___日
联系地址：___
委托诉讼代理人：___
律师事务所名称：___
二、被上诉人基本信息
（一）被上诉人（原审被告/原告）为物业公司
名称：___
统一社会信用代码：___
住所地：___市___区___路___号___小区物业服务中心
法定代表人：___
职务：___
联系地址：___
委托诉讼代理人：___
律师事务所名称：___
（二）被上诉人（原审原告）为业主
姓名：___
性别：___
民族：___
出生日期：___年___月___日
住址：___市___区___路___号___小区___号楼___单元___室
联系地址：___
委托诉讼代理人：___
律师事务所名称：___
三、原审法院及案件信息
（一）一审法院：___人民法院
（二）一审案号：（___）___民初字第___号
（三）一审裁判日期：___年___月___日
（四）一审裁判文书类型：民事判决书
（五）原审案由：物业服务合同纠纷
（六）上诉人收到一审裁判文书日期：___年___月___日
（七）原审判决主文：判令上诉人向被上诉人支付物业费___元及逾期违约金___元（或驳回上诉人要求减免物业费的诉讼请求）
四、上诉请求
（一）请求依法撤销___人民法院（___）___民初字第___号民事判决；
（二）请求依法改判驳回被上诉人要求上诉人支付___年___月至___年___月物业费的诉讼请求（或改判上诉人支付物业费___元，扣减___元）；
（三）请求依法改判上诉人不支付逾期缴纳物业费的违约金（或调整违约金为___元）；
（四）请求依法判令被上诉人向上诉人公开___年度物业费收支明细及公共收益使用情况；
（五）请求依法判令被上诉人承担本案一、二审全部诉讼费用。
五、事实与理由
（一）原审认定事实错误
1.关于物业费数额及期间认定错误
（1）原审判决认定上诉人拖欠___年___月至___年___月物业费___元与事实不符。实际情况为：①上诉人已于___年___月___日预缴___季度物业费___元，有银行转账记录及收据为证，原审未予扣减（附转账凭证、收据）；②被上诉人主张的物业费标准为每月每平方米___元，但该标准未经业主大会表决通过，违反《物业管理条例》第四十一条规定，原审直接按此标准判决错误（附物业费标准备案异议）。
（2）原审对空置房物业费的认定错误。上诉人房屋于___年___月至___年___月处于空置状态，根据《___市物业管理条例》第三十五条，空置房物业费应按___%缴纳，但原审仍按全额判决，多算物业费___元（附空置房证明、地方条例条文）。
2.关于物业服务质量认定错误
（1）原审未采纳上诉人提交的物业服务瑕疵证据，属于事实认定遗漏。上诉人在一审中提交了___组证据：①___年___月拍摄的小区绿化枯死、垃圾堆积照片（附照片及拍摄记录）；②___年___月至___月的电梯故障报修记录，显示电梯每月故障超过___次，影响正常使用（附报修单、维修记录）；③___号楼消防设施过期未年检的整改通知，证实被上诉人未履行安全保障义务（附消防检查记录）。原审以“证据关联性不足”为由未予采信，导致事实认定偏差。
（2）被上诉人在一审中提交的《物业服务达标报告》系单方制作，未经业主代表或第三方评估机构确认，其中“绿化存活率___%”“设施完好率___%”等数据与实际情况不符。上诉人申请原审法院委托第三方评估，但未获准许，原审直接采信该报告违反证据规则（附评估申请及驳回通知）。
3.关于逾期付款违约金认定错误
（1）原审判决上诉人支付逾期违约金___元，但上诉人未按时缴费系因被上诉人拒绝处理房屋漏水问题，属于行使先履行抗辩权。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十六条，上诉人有权暂停支付物业费，不应认定为违约（附漏水报修记录、沟通函）。
（2）被上诉人主张的违约金按日利率___‰计算，折合年利率___%，远超LPR的___倍，属于《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定的“过分高于造成的损失”情形，原审未予调减违反法律规定（附违约金计算对比表）。
（二）原审适用法律
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