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房产买卖反诉状范本

一、反诉人（本诉被告）基本信息

（一）自然人反诉人

姓名：___

性别：___

民族：___

出生日期：___年___月___日

住址：___市___区___路___号

职业：___

房屋产权人：是/否

联系地址：___

（二）法人反诉人

名称：___

统一社会信用代码：___

住所地：___市___区___路___号

法定代表人：___

职务：___

开发资质等级：___级

案涉楼盘名称：___小区

联系地址：___

委托诉讼代理人：___

律师事务所名称：___

二、被反诉人（本诉原告）基本信息

（一）自然人被反诉人

姓名：___

性别：___

民族：___

出生日期：___年___月___日

住址：___市___区___路___号

职业：___

购房用途：___（自住/投资）

联系地址：___

委托诉讼代理人：___

律师事务所名称：___

（二）法人被反诉人

名称：___

统一社会信用代码：___

住所地：___市___区___路___号

法定代表人：___

职务：___

经营范围：___

联系地址：___

三、本诉基本情况

（一）本诉法院：___人民法院

（二）本诉案号：（___）___民初字第___号

（三）本诉原告：___（即本案被反诉人）

（四）本诉被告：___（即本案反诉人）

（五）本诉诉讼请求：被反诉人请求判令___（如解除《房屋买卖合同》、返还购房款、支付逾期交房违约金、赔偿损失等）

（六）本诉起诉日期：___年___月___日

四、反诉请求

（一）请求依法判令被反诉人继续履行《房屋买卖合同》（合同编号：___），立即支付剩余购房款___元；

（二）请求依法判令被反诉人支付逾期支付购房款的违约金___元（以逾期金额为基数，按日利率___‰计算，暂计至反诉日）；

（三）请求依法判令被反诉人赔偿反诉人因逾期付款造成的损失___元（包括资金占用利息、律师费、诉讼费等）；

（四）请求依法判令被反诉人配合办理案涉房屋的网签备案及不动产权转移登记手续；

（五）请求依法驳回被反诉人在本诉中的全部诉讼请求；

（六）请求依法判令被反诉人承担本案全部反诉费用。

五、事实与理由

（一）房屋买卖合同订立的基本事实

1.合同签订背景

（1）___年___月___日，反诉人与被反诉人在（地点）签订《房屋买卖合同》（合同编号：），约定：①案涉房屋位于___市___区___路___号___小区___号楼___单元___室，建筑面积___平方米，不动产权证号：；②房屋总价款为___元（大写：___元整）；③付款方式：被反诉人于合同签订当日支付定金___元，___年___月___日前支付首付款___元，剩余___元通过银行按揭贷款支付（附合同原件）。

（2）合同补充条款约定：①交房时间为被反诉人支付首付款并办理完按揭贷款手续后___日内；②过户时间为交房后___日内，双方共同到不动产登记中心办理转移登记；③逾期付款违约金按日利率‰计算，逾期超过___日的，反诉人有权解除合同并要求赔偿损失（附补充协议）。

2.合同履行基础

（1）反诉人履约准备：①反诉人已按约将案涉房屋腾空并办理物业交接手续，确保房屋无抵押、无查封等权利瑕疵（附房屋现状照片、物业交接单）；②反诉人于___年___月___日向被反诉人提供《不动产权证》原件、婚姻状况证明等过户所需材料，积极配合履行合同义务（附材料交接清单）。

（2）被反诉人初期履约：被反诉人于___年___月___日支付定金___元，___年___月___日支付首付款___元，反诉人出具收款收据并办理网签备案预审手续（附收款收据、网签预审回执）。

（二）被反诉人违约事实及证据

1.逾期支付购房款事实

（1）根据合同约定，被反诉人应于___年___月___日前办理完毕银行按揭贷款手续，确保剩余购房款___元支付至反诉人账户。但截至反诉日，被反诉人以___（如贷款审批未通过、资金周转困难）为由，未支付剩余款项，逾期已___天（附按揭贷款办理催告函、银行回复函）。

（2）反诉人曾于___年___月___日、___年___月___日两次向被反诉人发送《催款通知书》，明确告知逾期付款后果，但被反诉人回函称“暂无力支付，要求延期履行”，未提出有效解决方案（附催款函、回函记录）。

（3）截至反诉日，被反诉人累计逾期支付购房款___元，按合同约定日利率‰计算，产生违约金___元（附违约金计算明细）。

2.拒绝配合履行合同事实

（1）被反诉人在支付首付款后，以“房屋质量存在瑕疵”为由拒绝办理按揭贷款手续，但经双方共同委托的___房地产评估有限公司检测，案涉房屋质量符合国家标准，所谓“瑕疵”仅为轻微墙面污渍，不影响居住使用（附检测报告、现场照片）。

（2）反诉人于___年___月___日通知被反诉人办理交房手