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上海铺面租赁合同(标准版)

甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基础上，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，就乙方向甲方租赁位于上海市____区____路____号____室的铺面事宜协商一致，订立合同如下：

一、租赁物概况

1、甲方出租的铺面位于上海市____区____路____号____室，建筑面积为____平方米，实际可使用面积为____平方米。铺面用途为商业经营，现状为____（空置/装修后）。甲方保证其对该铺面拥有合法、完整的出租权利，并已向乙方充分披露铺面权属证明及租赁历史。

2、乙方应于____年____月____日前实地考察铺面，确认无重大质量问题或权属争议后方可签订本合同。若乙方在签订合同后____日内发现铺面存在隐瞒的权属纠纷、抵押、查封或其他影响使用的权利瑕疵，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担违约责任。

3、铺面附属设施包括但不限于：____（如空调、监控设备、货架、水电线路等），其现状及运行状况详见本合同附件。甲方应保证附属设施在租赁期内正常使用，如因甲方原因导致设施损坏或无法使用，甲方应负责维修或赔偿。

二、租赁期限

1、租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止，共计____年____个月。租赁期满后，如乙方有续租意向，应提前____个月书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先续租权。

2、甲方应在合同生效后____日内将铺面交付乙方使用，交付时双方共同对铺面设施、面积、附属物品进行验收并签署《交接清单》。如因甲方原因延迟交付，每逾期一日，甲方应向乙方支付月租金____%的违约金，逾期超过____日，乙方有权解除合同并要求赔偿。

三、租金及支付方式

1、铺面月租金为人民币____元（大写：____元整），年租金总额为人民币____元（大写：____元整）。租金按____（月/季/年）支付，首期租金应于____年____月____日前支付，后续租金应在每期开始前____日内支付。

2、租金支付方式为银行转账，乙方应将款项直接汇入甲方指定账户：

户名：__________________

开户行：__________________

账号：__________________

甲方应在收到租金后向乙方开具等额发票。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按逾期金额的____%支付滞纳金；逾期超过____日，甲方有权解除合同并要求乙方承担相当于____个月租金的违约金。

四、押金

1、乙方应于签订本合同当日向甲方支付押金人民币____元（大写：____元整），用于抵扣租赁期内因乙方原因造成的铺面设施损坏、欠费或其他违约行为产生的费用。

2、租赁期满或合同解除后，双方共同验收铺面及附属设施，如无损坏或欠费，甲方应在____日内全额退还押金。如需扣除维修费、欠费或其他费用，甲方应提供有效凭证并书面说明扣除金额，剩余部分应于____日内退还。

五、双方权利义务

（一）甲方的权利和义务

1、甲方应保证对铺面拥有合法出租权，并配合乙方办理相关租赁登记手续，费用由乙方承担。

2、甲方应保证水电、消防等基础设施正常使用，如因市政原因导致停水停电，甲方应提前通知乙方并协调解决。

3、租赁期内，甲方不得擅自改变铺面结构或设置影响乙方使用的障碍物，如确需改造，应事先征得乙方同意并承担费用。

4、甲方应确保铺面符合消防安全标准，并承担租赁期间的物业管理费、房产税等与铺面相关的税费。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方应按合同约定使用铺面，不得擅自改变用途或进行违法活动，不得存放危险品或影响周边环境的物品。

2、乙方应爱护铺面设施，如有损坏应负责维修或赔偿。租赁期满或合同解除时，应将铺面恢复至可交付使用状态（自然损耗除外）。

3、乙方应自行承担铺面内的装修、设备采购及日常运营产生的费用，包括但不限于广告费、人员工资、清洁费等。

4、乙方应遵守当地管理规定，如涉及特殊行业经营许可（如餐饮、娱乐等），乙方应自行办理相关证照并承担法律责任。

六、维修责任

1、铺面的日常维修由乙方负责，如因甲方提供的设施设备本身质量问题导致故障，甲方应负责免费维修或更换。

2、因不可抗力（如地震、火灾等）造成的损坏，双方各自承担损失。如损失涉及第三方责任，由责任方承担。

七、合同解除

1、经双方协商一致，可书面解除本合同。

2、如乙方有下列情形之一，甲方有权单方解除合同并要求赔偿：

（1）擅自改变铺面结构或用途；

（2）拖欠租金超过____个月；

（3）利用铺面从事违法活动；

（4）擅自将铺面转租或分租。

3、如甲方有下列情形之一，乙方有权单方解除合同并要求赔偿：

（1）交付的铺面存在权属争议