2025中级会计-第五章 投资性房地产(PDF笔记版).pdfVIP

速成例题5-1·模型题下列各项中，企业应作为投资性房地产核算的有（）。

A.已对外经营租出的土地使用权

B.房地产开发企业正在开发的商品房

C.持有并准备增值后转让的土地使用权

D.企业拥有并自行经营的酒店

E.自有写字楼部分自用、部分对外出租，对外出租部分不能单独计量

F.租入后再转租给其他单位的土地使用权

G.房地产开发企业用于建造对外出售商品房的土地使用权

H.外购自用办公楼时能够单独计量的土地使用权

I.用于建造企业自用办公楼的土地使用权

J.生产经营用的自有厂房

K.租入后再转租给其他单位的写字楼

【答案】AC

【解析】选项B和G错误，属于企业的存货；选项D、E和J错误，属于企业的固定资产；选项F和

K，不属于企业的投资性房地产；选项H和I，属于企业的无形资产。

速成例题5-2·2020年单选题2×18年12月31日，甲公司以银行存款12000万元外购一栋写

字楼并立即出租给乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1000万元。该写字楼的预计使用年限为20

年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后