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2025司法考四真题及答案

案例一（民法）

2023年3月1日，甲（65岁，退休教师）与乙（32岁，个体工商户）签订《房屋买卖合同》，约定甲将其位于A市朝阳区的一套80平方米住宅以260万元出售给乙，乙应于合同签订后10日内支付首付款80万元，剩余180万元通过银行贷款支付；甲应于收到首付款后3日内配合办理过户登记，若任何一方违约，需按合同总价款的20%向对方支付违约金。合同签订当日，乙向甲转账80万元，甲出具收条。

2023年3月5日，甲因突发脑溢血住院，经治疗后留下语言障碍后遗症，无法清晰表达意思。甲之子丙（30岁，律师）以甲法定代理人身份与乙协商，提出甲因健康原因无法继续履行合同，要求解除合同并退还首付款。乙拒绝，要求继续履行。

2023年4月1日，丙在未告知乙的情况下，将该房屋以280万元出售给丁（不知情的善意第三人），并于当日办理了过户登记。丁支付了全部房款，且已实际入住。

2023年5月1日，乙发现房屋已过户至丁名下，遂向法院起诉，主张：1.甲与乙的《房屋买卖合同》有效；2.丙与丁的房屋买卖合同无效；3.丁应返还房屋；4.甲应支付违约金52万元（260万×20%）。

另查明：甲住院期间，其配偶戊（62岁，无业）作为监护人未参与丙与乙、丁的协商；甲的医疗费用由戊用夫妻共同财产支付，丙未出资；丁在购房时曾向A市不动产登记中心查询，确认房屋登记在甲名下且无抵押、查封记录。

问题：

1.甲与乙的《房屋买卖合同》是否有效？请说明理由。

2.丙与丁的房屋买卖合同是否有效？丁能否取得房屋所有权？请说明理由。

3.乙主张甲支付违约金52万元是否应支持？请说明理由。

答案解析

1.甲与乙的《房屋买卖合同》有效。根据《民法典》第143条，民事法律行为有效需满足行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定。甲在签订合同时为完全民事行为能力人（65岁，无证据显示当时存在精神障碍），合同内容系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定。甲后续因脑溢血丧失部分民事行为能力不影响已成立合同的效力。

2.丙与丁的房屋买卖合同有效，丁已取得房屋所有权。首先，丙作为甲之子，在甲因疾病无法完全表达意思时，若未依法取得监护资格，则无权代理甲处分财产。但根据《民法典》第28条，无民事行为能力或限制民事行为能力的成年人，监护人顺序为配偶、子女等。甲的配偶戊为第一顺序监护人，丙作为子女在戊未放弃监护权的情况下，擅自以法定代理人身份处分房屋，属于无权代理。然而，丁作为善意第三人，根据《民法典》第504条，法人的法定代表人或非法人组织的负责人超越权限订立合同，除相对人知道或应当知道其超越权限外，该代表行为有效。虽丙非法定代表人，但本案中丁已尽合理审查义务（查询不动产登记、房屋登记在甲名下），且支付合理对价并完成过户，构成善意取得。根据《民法典》第311条，丁符合善意取得要件（善意、合理对价、已登记），故取得房屋所有权。

3.乙主张甲支付违约金52万元不应全部支持。甲因突发疾病导致无法履行合同，属于因健康原因无法预见、不能避免的客观情况，但该情形不构成不可抗力（《民法典》第180条规定不可抗力需不能预见、不能避免且不能克服），甲仍需承担违约责任。但根据《民法典》第585条，约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院可予适当减少。乙的实际损失为购房机会损失（房屋升值20万元），而约定违约金52万元远高于实际损失，法院可参照实际损失调整违约金至20万元左右。

案例二（刑法）

2024年2月10日，张三（28岁，无业）因赌博欠李四（35岁，高利贷从业者）50万元债务。李四多次催讨未果，遂于2月20日纠集王五（25岁，李四表弟）、赵六（17岁，辍学少年），携带钢管至张三家，强行将张三押至郊区废弃工厂。李四要求张三“要么还钱，要么剁一根手指”，张三称无钱可还，李四便示意王五动手。王五用钢管击打张三右手，致其右手骨折（经鉴定为轻伤一级）。赵六在一旁喊“打重点”，但未直接动手。

2月21日，张三趁李四等人不备逃脱，途中遇到巡逻民警，如实供述被拘禁、殴打经过，并提供李四等人藏匿地点。民警根据线索抓获李四、王五，赵六因未满18周岁被取保候审。

2月22日，李四在看守所内主动向民警交代：2023年11月曾在B市盗窃一辆价值8万元的摩托车（未被公安机关发现）。经查证属实。

问题：

1.李四、王五、赵六的行为构成何罪？是否成立共同犯罪？请说明理由。

2.张三的行为是否构成自首？请说明理由。

3.李四交代盗窃摩托车的行为是否构成自首？请说明理由。

答案解析

1.李四、王五、赵六的行为构成非法拘禁罪与故意伤害罪，应数罪并罚；三人成立共同犯罪。

-李