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物业服务协议起诉状

第一章总则

第一条合同编号

1.1本合同编号为：【__________】。

第二条合同名称

2.1本合同名称为：物业服务协议。

第三条合同双方

3.1甲方（物业服务方）：【甲方全称】

3.2乙方（业主或使用人）：【乙方全称】

第四条合同订立依据

4.1本合同依据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》等相关法律法规订立。

第五条合同生效条件

5.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

第六条合同目的

6.1本合同旨在明确甲方对乙方提供的物业服务内容、服务标准、收费标准及相关权利义务。

第二章物业服务内容

第七条服务范围

7.1甲方提供的服务范围包括但不限于：

7.1.1室内公共区域的清洁、绿化、维护；

7.1.2楼宇设备设施的运行维护；

7.1.3安全保卫；

7.1.4消防安全；

7.1.5物业维修；

7.1.6停车管理；

7.1.7客户服务；

7.1.8其他由双方约定的服务项目。

第八条服务标准

8.1甲方提供的服务标准应达到国家相关标准及行业标准的要求。

8.2甲方应按照乙方提出的合理要求，及时解决物业管理中的问题。

第九条服务时间

9.1甲方提供的服务时间为每日【______】时，如遇节假日或特殊情况，服务时间可适当调整。

第十条服务收费

10.1甲方提供的服务费用按照国家及地方相关政策规定执行。

10.2服务费用包括但不限于物业管理费、专项维修资金等。

10.3甲方应于每年【______】月【______】日前向乙方出具详细的收费清单。

第三章物业管理费及使用

第十一条物业管理费

11.1物业管理费为【______】元/平方米·月，根据实际情况可进行调整。

11.2物业管理费用于支付物业服务的直接费用、间接费用以及必要的储备金。

第十二条专项维修资金

12.1专项维修资金为【______】元/平方米，由乙方缴纳。

12.2专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。

第四章物业使用及维护

第十三条物业使用规定

13.1乙方在使用物业时应遵守国家法律法规及本合同约定。

13.2乙方不得擅自改变物业结构、外观，不得擅自占用物业共用部位。

第十四条物业维护责任

14.1甲方负责物业的日常维护保养。

14.2乙方在使用过程中应爱护物业设施，不得损坏。

第五章合同变更及终止

第十五条合同变更

15.1本合同如有变更，双方应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。

第十六条合同终止

16.1合同终止情形包括但不限于：

16.1.1本合同约定的服务期限届满；

16.1.2乙方提出终止合同且甲方同意；

16.1.3由于不可抗力等原因导致合同无法继续履行；

16.1.4其他双方约定可以终止合同的情形。

16.2合同终止后，双方应按照约定办理物业交接手续，并处理相关的费用结算事宜。

第六章物业管理费及费用支付

第十七条费用支付方式

17.1乙方应按照本合同约定的物业管理费和专项维修资金，在每月【______】日前向甲方支付。

第十八条费用支付期限

18.1乙方未在约定时间内支付费用的，甲方有权按每日【______】的滞纳金比例向乙方收取滞纳金。

第十九条费用调整

19.1物业管理费和专项维修资金的调整，应按照国家相关政策及地方规定执行，并在调整前【______】个工作日通知乙方。

第二十条费用争议

20.1乙方对费用有异议的，应在收到收费通知之日起【______】日内向甲方提出，双方应友好协商解决；协商不成的，可向有关部门投诉或依法申请仲裁。

第七章业主权益保护

第二十一条业主大会

21.1乙方有权参加业主大会，并享有选举权和被选举权。

第二十二条业主委员会

22.1乙方有权参加业主委员会，并享有对物业管理工作的监督权。

第二十三条业主个人信息保护

23.1甲方应依法保护业主的个人信息，不得泄露或非法使用。

第八章物业使用规则

第二十四条使用规范

24.1乙方在使用物业时，应遵守物业管理规定，不得影响他人正常生活。

第二十五条噪音控制

25.1乙方在夜间【______】时后，不得进行产生噪音的活动，以免影响他人休息。

第二十六条禁止行为

26.1乙方不得在物业内从事下列行为：

26.1.1损坏物业设施；

26.1.2擅自改变物业结构；

26.1.3非法占用物业共用部位；

26.1.4其他违反物业管理规定的行为。

第九章物业维修与维护

第二十七条报修流程

27.1乙方发觉物业设施损坏或需要维修的，应向甲方报修。

27.2甲方应在收到报修通知后【______】小时内予以响应。

第二十八条维修责任

28.1甲方负责物业共用设施设备的维