物业管理费用测算表（超全）.xlsVIP

Sheet3

5.4

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物业管理费的测算

序号

项目

测算依据

测算式

测算结果

占总费用比例%

备注

一

人工费

以建筑面积万平方米楼高层测算，

（1）+……+（7）

元/

定岗人，管理处人（其中：）

平方米.月

安防队人，环境班人，工程部人。

员工工资

工资标准按人均元/人.月

月工资标准×人数÷面积

元/

社会保险

工资的%(医疗%,工伤%,养老%,待业%）

月工资标准×%×人数÷面积

费

福利基金

工资的2%

月工资标准×2%x人数÷面积

工会经费

教育经费

工资的1.5%

月工资标准×1.5%x人数÷面积

元/

加班费

人均月加班天计,每月按天

日工资×加班天数×人数÷面积

住房租金

按8平方米/人,租金标准元/平方米.月

人均住房面积×租金标准×人数÷面积

二

办公费

以建筑面积万平方米测算,管理人员人(管

(1)+…….+(4)

理处人,工程部人)

交通通讯

1.探亲、差旅、市内交通、其他交通元/人.月

×人

〔（1）+（2）〕÷面积

元/

2.通讯:传真机500元/台,电话500元/台×台

管理人员电话费平均200元/月

低值消耗

人均50元/月计

人均数×人数÷面积

品

办公水电

人均30元/月计

平方米.月

办公固定

固定资产总值÷折旧年限÷面积

资产折旧

费、筹备

三

公共设备

1.电梯台2.变压器及配电系统

(1)+……+(7)

设施维

3.消防系统4.供水系统

平方米.月

修养护费

5.防盗系统

电梯维护

按与电梯公司合同每月每台为元,年检费元

〔电梯台数×每月保养费用)+年检查

与电梯专业

保养

费×台数÷12个月〕÷总面积

公司签合同

供配电系

1.变压器维修保养费:元/年

〔台数×维保费维修费〕÷12个月

÷总面积

统

2.低压配电柜及配电箱维修费每年元

照明系统

1.日光灯:12元/只,半年更换一次

（数量x材料单价)÷更换时间÷总面

0.124元/

实际发生市

2.整流器:20元/只,一年更换一次

积(600x12÷6+600x20÷12+1200

场价格

3.灯泡0.8元/只,半年更换一次

x0.8÷6+600x30÷24+1200x2÷

4.日光灯座:30元/个,两年更换一次

24+500)÷30000

5.灯头:2元/只,两年更换一次

6.线盒开关:按500元/月

消防系统

1.喷淋头与消火栓维护,400元/月

(维护费+数量x更换率x材料费)÷

0.506元/

2.防排烟,4台风机维护,500元/月

12个月÷总面积〔400+（500+1300x

3.报警系统,烟感,每年更换20%,600元/个

20%x600+500x20%x150+120x

4.灭火器,每年更换20%,150元/个

20%x250）〕÷12÷30000

5.应急灯,每年更换20%,250元/个

供排水系

1.水泵维修费,150元/台.年

(水泵数量x维护费÷12个月+管阀

0.065元/

2.管道、阀门维修，1000元/年

维修费÷12个月+每层厕所数量x

3.厕所设备维修,每层两个厕所,20元/个

层数x维护费)÷总面积〔(10x150+

10000)÷12+2x25x20〕÷30000

防盗、监

与专业公司签订合同按每年承包额计：

年维护保养费÷12个月÷总面积

0.069元/

按合同拟定

控系统

25000元/年

25000÷12÷30000

其他费用

在维护保养过程,不可预见费用:1000元/月

其他费用÷总面积1000÷3000

0.033元/

四

清洁卫生

1.3万平方米建筑配12人,2500平方米/人

(1)+……+(6)

0.934元/

按实际支出

2.购置清洁器械

平方米.月

计取

3.定期洗刷外墙

1.人员工资:12人计,600元/人.月

人数〔月工资+服装费x2套÷12个

0.666元/

劳动局,保

2.服装费:冬夏各两套,冬装250元,夏装130元/套

月+月工资x14%+生活补助+月工

险局等规定

3.福利:福利基金按工资的14%,生活补助费240元

资x1.5%+住房面积x单价+办证

/人.月

费÷12个月+月工资÷22天(假日+

4.保险:医院保险为工资的8%,工伤保险为工资

节日天数x3倍÷12个月)〕÷总面积

的1.5%

12x〔600+(250+130)x2÷12+600

5.住房