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网签合同范本购房合同

1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX房地产开发有限公司，成立于XXXX年，注册地为XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为何XX，联系电话为13XXXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX物业管理有限责任公司，成立于XXXX年，注册地为XX省XX市XX区XX路XX号，法定代表人为何XX，联系电话为13XXXXXXXXX。

合同简介：

甲方作为房地产开发商，拥有某项目的开发权，并计划将该项目出售给乙方。乙方作为物业管理公司，计划购买该项目并进行物业管理。双方本着平等互利的原则，就项目购买及管理事宜达成一致，特订立本合同，以明确双方的权利和义务。

本合同的签订基于以下背景和前提条件：

1.甲方具备合法的开发权和该项目的一切法定手续。

2.乙方具备购买和经营管理该项目的资金和能力。

3.双方均具备合法的合同签订资格，且不存在任何影响合同履行的法律障碍。

4.该项目位于城市发展核心区域，交通便利，配套设施完善，具有较高的投资价值和升值潜力。

5.双方均同意遵守国家相关法律法规，遵循公平、公正、公开的原则进行交易。

第一条合同目的与范围

本合同的目的是明确甲方与乙方在XXX房地产开发项目（以下简称“项目”）中的权利与义务，确保项目的顺利实施和经营管理，实现双方的合作共赢。合同范围包括项目的购买、转让、管理、运营及相关的权利和义务。

第二条定义

1.甲方：指XXX房地产开发有限公司，以下简称“卖方”。

2.乙方：指XXX物业管理有限责任公司，以下简称“买方”。

3.项目：指位于XX省XX市XX区XX路XX号的房地产开发项目。

4.转让价款：指甲方按照本合同约定，向乙方转让项目时应收取的价款。

5.管理费：指乙方按照本合同约定，对项目进行管理所产生的费用。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）甲方应保证其对项目的所有权和处置权，并确保项目具备合法的开发和销售条件。

（2）甲方应按照本合同约定，向乙方转让项目，并保证项目的质量、安全和合规性。

（3）甲方应协助乙方办理项目所需的各类审批手续，并提供必要的文件和资料。

（4）甲方应按照约定时间交付项目，并承担因延迟交付所产生的违约责任。

2.乙方的权利与义务：

（1）乙方应按照本合同约定，向甲方支付转让价款，并按照约定时间接受项目。

（2）乙方应自行承担项目的经营管理风险，并确保项目的合规经营。

（3）乙方应按照约定支付管理费，并按照合同约定履行管理职责。

（4）乙方应在合同约定范围内，合理使用和维护项目，并确保项目的完好和安全。

第四条价格与支付条件

1.项目的转让价款为人民币XX万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），乙方应按照本合同约定的付款方式及时支付。

2.乙方支付转让价款分三次进行，具体支付时间和比例如下：

a.合同签订后五个工作日内，支付人民币XX万元整作为首付款；

b.项目交付前一个月，支付人民币XX万元整作为进度款；

c.项目交付后十个工作日内，支付剩余的转让价款。

3.乙方支付管理费的方式和时间按照双方另行签订的管理协议执行。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为五年。

2.甲方向乙方交付项目的时间为合同生效后十八个月内。

3.乙方向甲方支付转让价款的时间按照本合同第四条的规定执行。

4.管理协议中约定的管理期限自项目交付之日起计算。

第六条违约责任

1.若甲方未按照本合同约定交付项目，或项目不符合约定的质量标准，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同转让价款的1%。

2.若乙方未按照本合同约定支付转让价款，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同转让价款的1%。

3.若甲方未按照约定时间办理项目所需的审批手续，导致项目无法按时交付，甲方应承担相应的违约责任。

4.若乙方未按照约定时间支付管理费，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为管理费的1%。

5.双方在其他条款中约定的违约情形和后果，按照约定执行。

6.违约方应承担因违约所产生的损失赔偿责任，包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失、违约金、诉讼费、律师费等。

7.本合同约定的违约金和赔偿金额不足以弥补对方损失的，违约方还应承担不足部分的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、骚乱等）以及政府行为（如政策变化、强制性措施等）。

2.发生不可抗力事件的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。

3.遭受不可抗力影响的一方应尽力减少损失，并按照本合同的约定继续履行合同义务。