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科技园研发楼场地租赁协议

甲方（出租方）：

姓名：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

公司名称：

统一社会信用代码：

法定代表人：

地址：

联系电话：

鉴于甲方拥有位于[科技园具体地址]研发楼的场地（以下简称“该场地”），乙方有意租赁该场地用于研发相关业务，经双方友好协商，达成以下协议：

一、租赁场地及面积

甲方将该场地出租给乙方使用，场地位于研发楼[具体楼层及房号]，建筑面积为[X]平方米。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.租赁期满，乙方应如期交还场地。乙方若需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、租金及押金

1.租金标准为每月每平方米人民币[X]元，乙方每月应向甲方支付租金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.租金支付方式：乙方应在每月[具体支付日期]前，将租金支付至甲方指定的以下银行账户：

-开户银行：

-账户名称：

-账号：

3.乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且场地无损坏的情况下，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还乙方。

四、费用承担

1.乙方在租赁期间需自行承担因使用该场地所产生的水电费、物业费、网络费等各项费用，并按照相关部门规定的时间和方式按时缴纳。

2.若因乙方逾期支付上述费用导致甲方遭受任何损失，乙方应负责赔偿。

五、场地使用及维护

1.乙方应按照研发用途合理使用该场地，不得擅自改变其用途，不得利用场地从事违法违规活动。

2.乙方应妥善使用场地及附属设施设备，如因乙方原因造成场地或设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方如需对场地进行装修或改造，须事先征得甲方书面同意，并遵守科技园的相关规定。装修或改造费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方对场地所做的装修及添附物应按照以下方式处理：

-能够拆除且不影响场地结构和正常使用的，乙方可自行拆除并带走；

-无法拆除或拆除后会对场地造成损坏的，应无偿归甲方所有。

3.甲方应确保场地及附属设施设备在交付时处于正常使用状态，并在租赁期间负责场地主体结构的维修，但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。

六、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本协议约定收取租金及押金。

2.甲方应按照约定向乙方交付场地，并提供必要的协助和支持，确保乙方能够正常使用场地。

3.在租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，但有权对乙方使用场地的情况进行监督检查。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权在租赁期内按照约定使用场地及附属设施设备。

2.未经甲方书面同意，乙方不得将场地转租给第三方。

3.乙方应遵守科技园的各项规章制度，保持场地的整洁卫生，不得影响其他租户的正常经营和生活。

七、合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同，但需提前[X]个月书面通知对方。

2.若因不可抗力因素导致场地无法正常使用或本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，且互不承担违约责任。

3.若乙方逾期支付租金或其他费用累计超过[X]天，或未经甲方书面同意擅自改变场地用途、擅自转租场地、擅自对场地进行破坏性装修改造等，甲方有权解除合同，并要求乙方立即腾退场地，乙方应按照剩余租赁期限租金总额的[X]%向甲方支付违约金。若违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。

4.若甲方未按照约定提供场地或场地存在严重质量问题影响乙方正常使用，且在乙方书面通知后[X]天内仍未解决的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金和押金，同时甲方应按照乙方已支付租金总额的[X]%向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。

八、违约责任

1.除本协议另有约定外，任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。若违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。

2.因一方违约导致另一方采取法律手段维权而产生的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，均由违约方承担。

九、争议解决

本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向场地所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：[签订日期]

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：[签订日期]