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农民专业合作社与小区开发合作协议

第一章总则

1.1合同编号：__________

1.2甲方（农民专业合作社）：_________________________

乙方（小区开发商）：_______________________________

1.3本协议旨在明确甲乙双方在合作开发小区项目中的权利、义务和责任，保证项目顺利进行。

1.4合作原则：甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，共同推进本项目。

1.5协议期限：自本协议签订之日起至______年______月______日止。

1.6定义与解释：本协议中涉及的相关术语，除非另有定义，否则按照行业惯例和双方共同的理解解释。

第二章项目概述

2.1项目名称：_________________________

2.2项目地点：_________________________

2.3项目规模：建筑面积约为______平方米，绿地率为______%，容积率______。

2.4项目类型：住宅小区、商业配套、公共设施等。

2.5项目总投资：约______万元人民币。

第三章合作方式

3.1合作形式：甲方以土地使用权入股，乙方以资金和专业技术入股，共同开发建设小区项目。

3.2甲方权利与义务：

3.2.1提供项目所需土地使用权；

3.2.2配合乙方完成项目相关手续的办理；

3.2.3按约定的时间节点支付土地入股资金。

3.3乙方权利与义务：

3.3.1负责项目的规划、设计、施工和竣工验收；

3.3.2按约定的时间节点投入资金；

3.3.3保证项目质量、安全、环保。

第四章资金管理

4.1投资比例：甲方投入土地价值总额的______%，乙方投入资金总额的______%。

4.2投资回报：项目建成并交付使用后，甲方享有______%的收益，乙方享有______%的收益。

4.3资金管理：甲乙双方设立专户管理项目资金，任何一方不得挪用。

4.4税费承担：项目开发过程中产生的税费，按照国家相关法律法规及双方约定各自承担。

第五章项目进度与验收

5.1项目建设周期：自项目开工之日起，预计工期为______个月。

5.2项目验收：

5.2.1项目完工后，由甲乙双方共同组织验收；

5.2.2验收标准应符合国家有关法律法规及行业标准；

5.2.3验收合格后，甲乙双方共同签署验收合格证明。

5.3迟工责任：

5.3.1由于甲方原因导致的工程延误，由甲方承担全部责任；

5.3.2由于乙方原因导致的工程延误，由乙方承担全部责任；

5.3.3双方原因导致的工程延误，按双方约定承担责任。

5.4工程保修：

5.4.1保修期为______年；

5.4.2保修期内出现的质量问题，由责任方负责维修或更换；

5.4.3保修期满后，甲乙双方应按照国家相关法律法规进行协商处理。

第六章物业管理

6.1物业管理公司选择

6.1.1乙方应负责选择具备资质的物业管理公司；

6.1.2甲方应配合乙方完成物业管理公司的招标和选择工作；

6.1.3物业管理公司的服务标准、收费标准等应经甲乙双方共同协商确定。

6.2物业管理费用

6.2.1物业管理费用按实际发生费用结算；

6.2.2物业管理费用由乙方承担，甲方按约定比例承担；

6.2.3物业管理费用应专款专用，不得挪作他用。

6.3物业服务内容

6.3.1物业管理公司应提供24小时安保服务；

6.3.2清洁、绿化、维修等日常物业管理服务；

6.3.3应急处理和突发事件应对。

第七章土地利用与规划

7.1土地利用

7.1.1甲方应保证土地使用权的合法性和有效性；

7.1.2乙方应根据土地利用规划和城市规划进行小区开发。

7.2规划变更

7.2.1如需对规划进行变更，应经甲乙双方协商一致，并按照相关法律法规办理审批手续；

7.2.2规划变更后，双方应重新确认相关条款。

7.3环保要求

7.3.1小区开发应符合国家环保标准；

7.3.2乙方应采取有效措施，保证施工期间和投入使用后对环境的影响降至最低。

第八章质量监督与安全

8.1质量监督

8.1.1乙方应建立完善的质量管理体系；

8.1.2甲方有权对施工质量进行监督，并提出改进意见。

8.2安全管理

8.2.1乙方应保证施工安全，防止发生；

8.2.2施工期间发生安全，乙方应立即采取应急措施，并承担相应责任。

8.3知识产权

8.3.1项目中使用的专利、商标、设计等知识产权，应由乙方负责申报和保护；

8.3.2如有侵权行为，乙方应承担法律责任。

第九章市场营销与销售

9.1市场营销策略

9.1.1乙方应制定市场营销策略，保证项目销售；

9.1.2甲方有权对市场营销策略提出建议。