远洋城市房地产市场年报.pptxVIP

;Part1.宏观环境分析;;2021年-2021年重庆和全国CPI走势;2021-2021年PMI走势;2021-2021年新增贷款走势;7;8;9;10;11;;;1.土地市场——整体特征;15;1.土地市场——版块格局;1.土地市场——版块格局;1.土地市场——版块格局;19;20;21;22;23;24;25;26;;2021年别墅成交量持续下滑，但成交均价上涨2000元/平米;2021年办公物业成交体量同比下降13万㎡，降幅为12%；成交单价上升579元/㎡，涨幅为5%，2021年办公物业去化情况较差。;;;企业TOP10;企业TOP10;龙湖——连续3年签约跨百亿，重庆楼市蝉联10连冠;35;36;37;典型企业——融创;融创13年开展模式——多盘齐发、南北并进;40;41;42;43;44;刚需产品为主力，通过低总价、多功能高层产品提升竞争力，上半年高层成交6.75亿，均价5219元/㎡；

商业持续推出，提升工程配套及整体利润空间，上半年商业成交3.42亿，均价16824元/㎡；

下半年创新经济型联排别墅面市，以低总价，大赠送引领区域别墅市场；

注重渠道开发及活动推广，通过密集的暖场活动和线上推广，提高工程人气及关注度。;金科廊桥水乡〔背靠背联排别墅〕

产权面积：128-136㎡

主力总价段：130-180万;项目名称;Top10榜单工程类型变化：纯住宅工程中香港置地约克郡为全业态销售，国际社区和融侨城均是老牌之名工程，地段优势大，大盘模式营销效果较佳；寰宇天下为高端住宅工程，单价高，品质强，品牌响，抓住重庆大局部高端大平层需求客户；奥林匹克花园、龙湖时代天街、龙湖源著、金科廊桥水乡、东原D7区商业奉献大；

Top10榜单销售金额门槛：2021年入围工程销售金额均突破17亿与2021年相当〔2021年全年成交top10工程门槛17亿〕。;工程TOP10;品牌、形象：品牌房企打造品质综合居住大盘，始终致力于树立了高端形象；

大盘、配套：191万方城市综合体工程，大体量商业、商务配套，轨道交通配套；

产品：高端别墅产品，传统舒适性洋房，73-109㎡均带院馆高层，四梯七户配置；专做高端，专做改善；

资源：充分利用重光水库湖景资源大力度示范区打造；

教育：带人民小学教育指标销售;;典型工程——蓝光COCO时代;工程总体规划特色：

工程占地：约12.8万㎡

总建筑规模：约53万方;2021年6月开始销售，当??销售周期为7个月，开盘3次；

总推出13.81万方，成交1698套，销售面积11.55万方，去化率约83.6%。;工程周边市场比照——区域空白点，低总价、全功能，布局紧凑，深受市场追捧。;装修示意图;;套内52平

2+1*2*1;成功之处：

产品，性价比高，可变性强，空间灵活多变；

产品户型方正，干湿合理分区，功能布局清晰完善；

产品总价低，成就高的去化率；;营销策略——以有效的线下活动将楼盘信息传到达目标刚需客群处，4月份开始的蓄客带来了开盘的轰动场面;弹子石城市核心区、低总价、功能齐全三大因素促使工程热销，完成快速销售回笼资金;;典型案例分析;;对远洋的启示;THANKS!