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房子保证协议书
鉴于甲方有意向购买乙方所拥有的位于[具体地址]的房产（以下简称“该房产”），甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：
一、房产基本信息
该房产的产权证号为[产权证号]，建筑面积为[建筑面积]平方米，房屋结构为[房屋结构]，目前空置/有装修，装修情况为[装修情况描述]。乙方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，且该房产不存在任何权利纠纷、抵押、查封或其他限制性情况。
二、保证事项
乙方在此向甲方保证，该房产的现状及权利状态符合本协议的约定，并保证如下：
1.乙方保证其对该房产拥有合法、完整的所有权，能够依法出售给甲方。
2.乙方保证该房产在交付给甲方之前不存在任何权利纠纷，包括但不限于抵押、查封、租赁、借用等限制性情况。
3.乙方保证该房产在交付给甲方之前，未设定任何形式的担保或权利限制，且不存在任何第三方对该房产提出权利主张。
4.乙方保证该房产的房屋结构、质量及使用功能符合国家相关标准和规范，不存在安全隐患。
5.乙方保证该房产在交付给甲方之前，未发生任何法律纠纷或诉讼，且不存在任何可能影响房产正常交易的情况。
三、甲方的权利
甲方在签订本协议后，有权随时对该房产进行实地考察，核实房产的现状及权利状态。如发现任何与本协议约定不符的情况，甲方有权要求乙方立即整改，并有权解除本协议，要求乙方退还已支付的全部款项，并要求乙方承担相应的违约责任。
四、违约责任
1.如乙方违反本协议的任何保证事项，甲方有权要求乙方立即纠正，并有权解除本协议，要求乙方退还已支付的全部款项，并要求乙方赔偿由此给甲方造成的全部损失。
2.如乙方违反本协议的任何保证事项，导致甲方无法获得该房产的所有权，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、中介费用、诉讼费用等。
3.如乙方违反本协议的任何保证事项，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为已支付款项的[违约金比例]%。
五、争议解决
本协议的签订、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。如双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。
六、协议生效
本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签字）：________________________
乙方（签字）：________________________
日期：________________________
甲方手写确认：________________________
乙方手写确认：________________________
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