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物业维修协议

一、合同主体

（一）合同双方

甲方（委托方）：____________________

住所地址：____________________

乙方（维修方）：____________________

营业地址：____________________

（二）合同目的

本合同旨在明确甲方委托乙方实施物业维修工程的有关事项。甲方作为物业所有权人或管理人，委托乙方提供专业维修服务；乙方作为专业维修机构，承诺按照行业规范完成维修工作。双方根据相关法律法规及行业标准订立本协议。

二、维修项目

（一）维修范围

乙方负责对甲方物业内以下项目进行维修：____________________（具体维修项目）。包括但不限于基础设施故障修复、设备损坏更换及结构安全隐患排除。维修具体位置为____________________（物业地址描述）。

（二）技术标准

维修工作需符合国家《建筑工程施工质量验收规范》《房屋修缮工程技术规程》及相关行业技术标准。涉及特殊设备的维修，应符合设备制造商的技术参数要求。

三、质量要求

（一）质量保障

乙方须使用符合国家质量标准的材料及零部件开展维修工作。隐蔽工程须经甲方验收确认后方可封闭。维修成果应确保恢复设施正常使用功能，且外观与原有结构保持协调。

（二）保修责任

维修工程质量保修期为_个月，自验收合格之日起计算。保修期内出现非人为损坏的质量问题，乙方应在接到通知后_小时内提供免费返修服务。

四、维修期限

（一）工期约定

维修工程总工期为_个日历日，自_年__月__日进场施工起计算。因不可抗力或甲方原因导致延误，经书面确认后可相应顺延工期。

（二）进度要求

乙方应于签约后_日内提交详细施工进度计划。单次连续停工超过_日的，应提前____日向甲方提交书面说明。

五、维修费用

（一）计价方式

维修工程采用固定总价承包方式，合同总金额为人民币_元整（大写：_________________）。该费用包含人工费、材料费、机械使用费、管理费及税费等全部相关支出。

（二）费用调整

若实际维修内容超出约定范围_%以上，双方应根据新增工程量另行签订补充协议。工程材料价格波动超过_%时，可按市场价格调整系数重新核价。

六、支付方式

（一）付款节点

甲方按以下进度支付：工程开工后_日内支付合同总价_%；主体工程完工后支付_%；全部竣工验收合格后支付_%；剩余____%作为质保金于保修期满后支付。

（二）支付程序

乙方应在每个付款节点前_日提交付款申请及相应进度证明。甲方应在收到完整资料后_日内完成审核，通过银行转账支付至乙方指定账户。

七、双方责任与义务

（一）甲方责任

提供维修所需的原始建筑图纸；保证施工现场水电供应；协助办理相关施工许可手续；对乙方完工成果进行及时验收。

（二）乙方责任

组织专业技术人员实施维修；采取必要安全防护措施；施工期间每日清理建筑垃圾；向甲方提供隐蔽工程影像记录及维修过程资料。

八、违约责任

（一）质量违约责任

维修成果未达到约定质量标准的，乙方应无偿返工直至达标。因返工造成工程延误的，每逾期_日按合同总额_‰支付违约金。

（二）支付违约责任

甲方逾期支付工程款超过_日的，应按中国人民银行同期贷款利率支付滞纳金。乙方擅自停工超过_日的，甲方有权单方解除合同。

九、争议解决方法

因本合同履行发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，应向工程所在地人民法院提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，合同其他条款应继续履行。

十、合同生效与终止

（一）生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效。附件《维修项目清单》作为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

（二）终止情形

本合同因以下情形终止：维修工程竣工验收合格并结清全部款项；经双方协商解除；因不可抗力导致合同目的无法实现；一方严重违约致使另一方行使解除权。

十一、签署

甲方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）

乙方签署人：____________________（签署日期：____年__月__日）